Gut vermietete, gut geschnittene 3-ZKB-Wohnung mit EBK u. Garage

KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE!
Ausstattung
Vermietete, 76,5qm große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1975) in LAATZEN (Zentrum).
Besonders INTERESSANT für INVESTOREN:
- Keine Maklerprovision
- wenig Aufwand mit dem Mietverhältnis aufgrund
> Funkablesung und Jahres-Einzelkostenabrechnung der Verwaltungsgesellschaft
> Hausmeister- und Gärtnerservice (z.B. für diverse Reparaturen und Schneeräumen) inklusive
> Große Eigentümergemeinschaft sorgt für hohe Instandhaltungsrücklagen, niedrige Betriebskosten (wie z.B. Gas, Strom, Wasser u.a. Dienstleistungen) und wird von einem erfahrenen Dienstleister verwaltet
> aktueller Modernisierungsstand (in den letzten Jahren: Fassade, Dach, Fahrstuhl, Heizung, Fenster und Wohnungstüren erneuert bzw. saniert),
> Überdurchschnittliche mtl. Mieteinnahmen (600€ zzgl. Nebenkosten i.H.v. ca. 200€) kann Grundlage für eine attraktive Rendite sein
- die gute Lage (Nähe Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentrum und Messe)
- sowie sehr gute Verkehrsanbindung zur Straßenbahn (Linie1), zum Bahnhof Messe/Laatzen und über den Messeschnellweg zur A7 und A2

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und den sonnigen Süd-West-Balkon sowie nicht zuletzt durch den dazu gehörenden Kfz-Stellplatz in einer abschließbaren Tiefgarage.
Das großzügige Wohnzimmer mit Laminatboden und der angrenzenden gefliesten Essecke ist durch die große Fensterfläche und die Balkontür hell und freundlich. Der Balkon bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen, grünen und gepflegten Innenhof, der nur der Natur zur Verfügung steht.
Die Böden des Windfanges (mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz) am Eingang, der EBK und des Wannenbades sowie des Flurs sind gefliest. Die Kinder- bzw. Schlafzimmer sind mit Vinyl ausgelegt.
Stauraum befindet sich im Flur (Einbauschrank) sowie im dazu gehörenden Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ein Trockenraum mit Waschmaschine im Keller.


Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Fotos nicht ganz aktuell. Sie zeigen insbesondere noch die alten Fenster bzw. Türen.
Neuere Fotos können bei ernsthaftem Interesse nachgereicht werden.
Zum Badezimmer: Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet eine Acrylbadewanne (jeweils in der Farbe Manhattan-grau) mit Dusche.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a), dabei sind die Heizungssanierung und die in den letzten 5 Jahren erneuerten Kunststofffenster, Eingangs- und Balkontüren noch nicht berücksichtigt.
Gültig bis: 2024-04-29