Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage!

# Objektbeschreibung
Mit diesem Landhaus können Sie sich Ihren Wohntraum in der schönen Region Angeln erfüllen. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich etwas abseits des Dorfkerns Großsolt nur wenige Gehminuten vom Treßsee entfernt in einer sehr ruhigen Lage und bietet nach Westen einen schönen Blick über die Felder.

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen, verteilt auf 5 Zimmer und ist somit bestens für eine Familie geeignet. Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer, welches über eine gemütliche Kaminecke in Klinkersteinoptik verfügt, erreichen Sie direkt die große Süd-Westterrasse und genießen den Ausblick in den Garten und Weitblick über die Felder. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie die Küche, die Platz für einen Sitzbereich bietet. Die obere Etage verfügt neben dem Elternschlafzimmer über ein weiteres (Kinder-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen in Holzoptik versehen.

Im Keller des Hauses ist die neuwertige Pellet-Heizungsanlage untergebracht und es stehen Ihnen ausreichend Lager- und Vorratsfläche sowie ein Werkstattbereich zur Verfügung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt inkl. des Kellers ca. 230 m². Die Garage bietet Platz für einen PKW. Im angrenzenden Schuppen findet sich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge. Die gepflasterte Zufahrt zum Haus sorgt für ausreichend Möglichkeit zum Parken.

Das großzügige Grundstück ist zur kleinen Nebenstraße durch eine Hecke eingefasst und bietet mit einer stattlichen Größe von 1.749 m² viel Platz. Ein Highlight ist der idyllische und liebevoll angelegte Garten. Die Beete mit verschiedenen Stauden, Buchsbäumen, Tulpen, Narzissen und Rosen sorgen im Frühjahr, Sommer und Herbst für eine Blütenpracht. Hobbygärtner können hier mit Freude und Ruhe ihrer Gartenarbeit nachgehen. Auf der großen Rasenfläche würden zudem Sandkiste und Schaukel genügend Platz finden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1749 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses gepflegten Landhauses, außerhalb des Dorfes Großsolt, ist nahezu perfekt: Landleben, wie man es sich vorstellt! Im Westen der Weitblick über die Felder, im Süd-Osten das großzügige Grundstück und der liebevoll angelegte Garten. Die Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt. Über einen Wirtschaftsweg gelangen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten an den Treßsee – auf dem Rundwanderweg können Sie die Natur erkunden und die Aussicht auf die weitläufige Landschaft genießen. Ebenso lockt die wunderschöne und hügelige Landschaft zu Fahrradtouren – den Wald der Fröruper Berge erreichen Sie mit dem Rad in Kürze.

Die Gemeinde Großsolt betreibt einen Markttreff für die Grundversorgung, der Dorfkrug verwöhnt mit frischer, regionaler Küche und die Kinder können die Grund- und Gesamtschule im Ort besuchen. Weiterführende Schulen sowie die ärztliche Versorgung sind im Nachbarort Satrup oder Flensburg zu finden. Die Autobahn 7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 06.05.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 141,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2006 erneuert und bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AK-1562-2024