Privatverkauf eines Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Einfamilienhaus (zwei Wohneinheiten) mit großem
Grundstück in 22946 Großensee
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 192 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 11.216 m²
Baujahr: 1860/ 2004 Sanierung/ 2008 Anbau
Energie: Haupthaus: Bedarfsausweis: Anbau: Bedarfsausweis:
233,3 kWh/(m²a), 162,3 kWh/(m²a),
Pellet-Heizung, Pellet-Heizung,
Klasse:G Klasse: F
Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für die ganze Familie mit viel Potenzial? Hier können Sie Ihren
Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1860 in massiver
Bauweise errichtet, im Jahr 1976 mit einem Satteldach erweitert und im Jahr 2004 saniert. Ein Anbau
kam im Jahr 2008 in Fertigbauweise dazu. Das Ganze befindet sich auf einem ca. 11.216 m² großen
Grundstück im Außenbereich von Großensee umgeben von Feldern und Wiesen.
Die nächsten Nachbarn liegen etwas weiter entfernt, womit man keine direkten Nachbarn hat.
Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine vermietet ist. Das Mietverhältnis
ist gekündigt, sodass beide Wohneinheiten Ende April 2024 frei geliefert werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses besteht aus vier Zimmern, einer Küche und einem
Badezimmer.
Über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine Wohnküche,
ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon mit einem traumhaften Blick über die Felder.
Bei dem Anbau handelt es sich um einen circa 86 m² großen Hobbyraum, wo man sich frei entfalten
kann.
Das Haus samt Anbau bietet Ihnen mehrere Öfen. Es gibt zwei wassergeführte Kamine und einen
Kachelofen. Zusammen mit der Pellet-Heizung zaubern diese wohlige Wärme in das Haus. Eine Solaranlage rundet das Angebot ab.
Das Haus hat einenKeller, wo sich ein Abstellraum und die Pelletheizung mit einem Warmwasserspeicher
befindet.
Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für eine
Grillparty im Sommer. Auf der großen Terrasse können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen
lassen.
Es besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die diversen Nebengebäude bieten Ihnen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Außerdem gibt es einen
Brunnen, eine Sickergrube und eine Waldfläche.
Die eigene Waldfläche bietet sich dazu an, sich selber mit Brennholz einzudecken. Ferner hat das
Grundstück eine Wiese, wo Nutztiere gehalten werden dürfen.
Auf dem Hof befinden sich zwei Stellplätze und ein großes Doppelcarport. Hier können Ihre Gäste
auch bequem parken.
Lage & Umgebung

Entfernungen:
Trittau: ca. 5 km
Lütjensee: ca. 4 km
HH-Rahlstedt: ca. 10km
HH-Flughafen:ca. 23km
Lübeck: ca. 47km
Ostsee
Travemünde: ca. 66km
Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein)
mit ca. 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen
für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität
bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.
Neben dem 12 km² großen See. Der idyllisch am See liegende Tennis-Club,die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golf-Clubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.
Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der
Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.
Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb
von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die nächste Bushaltestelle
befindet sich nur circa 70 Meter vom Haus entfernt.
Die nächste Autobahnanbindung ist nur circa 6 Fahrminuten
entfernt.
In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau.