PRIVAT: Zechenhaushälfte für die kleine Familie in Hamm-Herringen

Objektbeschreibung

ACHTUNG: KEINE PROVISION!!! Verkauf von Privat!

Sie finden hier eine bezahlbare Doppelhaushälfte vor, welche sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamm-Herringen befindet.
Die gemütliche Haushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m².
In Massivbauweise wurde ca. 1920 das teilunterkellerte Haus (14 m² Nutzfläche) errichtet.
Das Tageslichtbad hat eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß.
Eine Bodeneinschubtreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden (ca. 10 m² Nutzfläche).
Das Kaufgrundstück mit Garten ist ca. 415 m² groß und nach Südosten ausgerichtet.
Ein bezahlbares Grundstück dieser Größenordnung mit viel Platz für Ihre Kinder, Tiere, PKW und Gerätschaften findet man heutzutage nicht mehr so leicht.


Ausstattung

Das Mansarddach wurde 1990 inklusive Dachstuhl und Dachdämmung erneuert.
Der Spitzboden ist 1990 ausgebaut worden und der massive Badezimmeranbau erfolgte ebenfalls 1990.
Die Elektrik wurde 1990 im Zuge der Dachgeschoßerneuerung und des Badezimmmeranbaus erneuert bzw. erweitert (ein 2-poliger und ein 4-poliger
Fehlerstrom-Schutzschalter).
Die Außenfassade wurde ca. 1990 mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.
Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus den Jahren 1990-1995.
Die Gasheizung mit Niedertemperaturkessel ist aus dem Jahr 2000 und darf auch nach 30 Jahren gemäß Gebäudeenergiegesetz GEG (§ 72 Absatz 3) weiter betrieben werden.
Das Haus hat laut Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2022 einen Endenergieverbrauch von 89,2 kWh /(m²*a) mit der Energieeffizienzklasse C.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 0151 541 444 41
Schriftliche Anfragen per email werden nicht beantwortet.

Für eine Besichtigung benötigen Sie eine aktuelle Finanzierungsbestätigung.

KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

Verkauf von privat, keine Maklerprovision!