PRIVAT Verkauf Dreifamilienhaus im bevorzugten Stadtteil Eibach

PRIVATVERKAUF BITTE KEINE MAKLER & BANKEN


Objektadresse:
90451 Nürnberg

Baujahr: ca. Dezember 1952
Wohnfläche: 208 m2
Grundstück: 325 m2
Zimmer: 9
Kaufpreis: 929.000,00 EUR

Objekt-Beschreibung
Es handelt sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Derzeit bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss (bis zum Verkauf), die Wohnung im 1. OG, sowie im DG sind vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit für beide Wohnungen auf 17.400,00€ p.a.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit fester Zwischenmauer, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Als Besonderheit ist im Keller ebenfalls ein vollwertiges Bad mit WC, sowie eine Küche verbaut. Ausgewiesen ist der Keller als Nutzfläche.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat eine Außentreppe in den Garten.
Der gepflegte und akribisch angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Über den mit hochwertigen Marmorplatten belegten Hausflur erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 78 qm, die mit 3 Zimmern, Bad/WC, Küche und einer Terrasse ausgestattet ist.
Über eine edle Holztreppe geht es weiter zum Obergeschoss, sowie zum Dachgeschoss. Beide Wohnungen haben denselben Grundriss, mit ca. 78 qm Fläche im 1. OG.
Im DG ist durch die Schrägen eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 qm relevant. Die beiden oberen Wohnungen besitzen jeweils einen Balkon.
Alle Wohneinheiten haben hochwertige Fußböden, zum Teil moderner Struktur-PVC, zum Teil Fliesen, zum Teil Terracottafliesen.
Vor Kurzem wurden alle 3 Bäder erneuert, sowie die Bodenbeläge. Zuletzt wurde die Wohnung im 1. OG komplett saniert (Wände, Böden, Bad, Küche, Elektrik). Das Haus ist mit modernen Doppelisolier-Kunststoff-Fenstern ausgestattet.
Die Räumlichkeiten im Keller sind vielfältig nutzbar, unter anderm lädt dort ein wohnlicher Raum, mit einem Holzofen und offener Küche, zur gemütlichen Nutzung ein.

Lage

Wohnen im sehr gefragten Eibach.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend mit gemischter Wohnbebauung.
Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Kfz erreichbar.
Zu den Buslinien 60/66/67/91/98 sind es nur wenige Meter zu Fuß, für weitere Anschlüsse sind der Eibacher Bahnhof, sowie die U-Bahn Station Röthenbach mit der U2 und U3 optimal erreichbar.
Der ca. 2 km entfernt liegende Faberpark lädt zum Spazierengehen, Joggen oder für Kinder zum Spielen auf dem weitläufigen Spielplatz ein.