Hier erwarten Sie 717 m² Wohn- und Gewerbefläche in Nürnberg-Eibach! Jetzt clever investieren!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen das blaue Haus in Eibach anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1913 in Massivbauweise erbaut und ist unter den Bewohnern und Nachbarn eine Institution im schönen Eibach.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und besteht aus 3 Geschossen mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Stellplatz. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 3 - 4 Zimmerwohnungen mit ansprechenden 65 m² bis 117 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche wird derzeit noch als Gastronomie betrieben und kann stolze 230 m² vermietbare Fläche vorweisen, inklusive einem Bier- oder Gastgarten auf der Gebäuderückseite. Die Wohnungen und die Immobilie wurden in den letzten Jahren stetig instand gehalten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 86,8 T€, davon entfallen auf den Bereich Wohnen 49,75 T€ und auf die Gewerbeeinheit 36,48 T€ sowie 600 € p.a. für den Stellplatz.

Die Liegenschaft wird von einem Hausmeisterdienst und einer Hausverwaltung betreut und verwaltet.

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Für Besichtigungen des Gemeinschaftseigentums können kurzfristig Termine vereinbart werden. Für die restlichen Einheiten können nach einer ersten erfolgreichen Due Dilligence Prüfung Termine mit den Mietparteien mit etwas Vorlauf vereinbart werden.

# Ausstattung
- 487 m² vermietbare Fläche Wohnen und 230 m² vermietbare Fläche Gewerbe
- 3 bis 4 Zimmer Wohnungen mit 65 m² bis 117 m² Wohnfläche
- 1 Stellplatz
- durchschnittliche Miete Wohnen 8,11 €/m² (hier besteht Potenzial)
- durchschnittliche Miete Gewerbe 12,52 €/m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Nürnberg-Eibach bietet als Stadtteil von Nürnberg eine Vielzahl von Vorteilen für seine Bewohner:

Gute Verkehrsanbindung: Nürnberg-Eibach liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum von Nürnberg sowie anderen umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch diverse Buslinien verkehren rund um und in Eibach.

Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Banken, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.

Grüne Umgebung: Nürnberg-Eibach ist von einer schönen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Felder oder Wälder, sogar der Main-Donau-Kanal ist hier nicht weit.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil verfügt über verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Kulturelle Angebote: In Nürnberg gibt es eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen, darunter Museen, Theater, Konzerte und Festivals, die Bewohnern ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten.

Arbeitsmöglichkeiten: Nürnberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Durch die gute Verkehrsanbindung können Bewohner von Nürnberg-Eibach leicht zu ihren Arbeitsplätzen gelangen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Wohnungen und Häusern in unterschiedlichen Preiskategorien und Stilrichtungen, was es Bewohnern ermöglicht, eine Wohnsituation zu finden, die ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Insgesamt bietet Nürnberg-Eibach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung, Bildungsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIW-2683