Preissenkung - freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2006

# Objektbeschreibung
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Es gibt leider keinen Keller, aber doch genügend Stauraum, der Grundriss verrät es Ihnen!
Die Nachbarschaft besteht zumeist aus Familien mit ihren Kindern.
Die Straße/Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und adrett anzuschauen.
Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. Die Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
SO LEBEN SIE HIER Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer (33 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentüren lassen sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Es ist ausreichend Platz, wenn Sie einmal die Arbeit mit nach Hause bringen und einen Platz für den PC brauchen. Ausgestattet mit einer weich gepolsterten Schlafcouch, könnten Sie lieben Besuch auch eine Nacht bei Ihnen daheim anbieten.
Einen Stock höher haben Sie drei weitere Räume – sie verfügen je Raum über ca. 13 m² und bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an.
DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken, WC. Plus: Tageslicht. Helle-matte XL-Fliesen im Hochformat, die türhoch gelegt wurden.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht.
SHOP & PARK
Zwei Autos finden in beiden Carports bequem Platz. Nächster Lebensmittelmarkt ist in der August-Trinius-Straße, mit dem Auto zwei Minuten. Shoppen im Zentrum zu Fuß ist überhaupt kein Problem.
Straßenbahn: Die Haltestelle Waldbahn ist fußläufig erreichbar.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waltershausen liegt unmittelbar am Fuß des Thüringer Waldes, auch "Tor zum Thüringer Wald" genannt. Administrativ zum Landkreis Gotha gehörig, bietet sie ca. 12500 Einwohnern eine Heimat und ist nach Gotha die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Als Industrie- und Dienstleistungsstandort hat Walterhausen u.a. Arbeitsplätze in der KFZ-Industrie als auch Plaste- und Elasteverarbeitung zu bieten. Der Große Inselsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das Freizeitzentrum "Gleisdreieck" in Waltershausen bietet zu jeder Jahreszeit, ob Badespaß oder Schlittschuhlaufen, Erholung, sowie weitere Sportmöglichkeiten. Mit eigener Autobahnanbindung zur BAB A4 und direkten Zubringerstraßen zu den schönsten Kurorten im Thüringer Wald bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Thüringer Waldbahn verbindet im Straßenbahntakt von Waltershausen aus die Orte Bad Tabarz bis Gotha. Die Städte Eisenach, Gotha und Erfurt sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Zu dem verfügt Waltershausen über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Kindergärten als auch Ärzte sowie Apotheken.

# Sonstiges
Baujahr: 2006
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2418