Leben und Arbeiten unter einem Dach ?

# Objektbeschreibung
- Wohn-und Geschäftshaus,
- Fachwerkgebäude,
- 1.OG und DG sowie Gartenhaus leerstehend
- Gartenhaus zweigeschossig und Garage
- Lage Gotha Gründerzeitviertel-West
- Gebäude ohne Denkmalschutz, aber Lage im Denkmalschutzensemble
- Wohnfläche: gesamt ca. 174 m²
- Gewerbefläche im EG: gesamt ca. 35 m², vermietet
- Nutzfläche: Kellergeschoss
- Gebäude befindet sich im Denkmalsensemble " Gründerzeit-Weststadt"
- zweigeschossige Bauweise mit tws. ausgebautem Satteldach,
- vollständig unterkellert,
- einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard
- Gebäude 1 aus ca. 1870, Teilsanierung 2000
- Grundstück von 436 m² Grösse
- Erhaltungszustand gepflegt und regelmäßig instandgesetzt
- Nutzungsmöglichkeiten Hauptgebäude Laden, Büro, Praxis und Wohnen in den übrigen Geschossen
- Gartenhaus Ferienvermietung, Pension

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen. Sie liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt und ist mit Bundesstraßen, Autobahnanschlüssen und mit ICE Haltestelle gut an das thüringer Verkehrnetz angeschlossen.
Die alte Residenzstadt Gotha bietet für ca. 45.000 Einwohner mit dem Wahrzeichen Schloß Friedensstein, dem herzoglichem Museum, dem englischem Landschaftspark und einer pittoresken Altstadt einen attraktiven Lebensraum.
Das Kaufangebot befindet sich im nachgefragtem Denkmalensemble Gründerzeit Weststadt.
Diese umgebende Wohngegend gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Gotha. Der überwiegende Teil der Gebäude wurde saniert und beherbergt neben Wohnungen auch Nahversorgungsgeschäfte, Büros und Praxen. Es handelt sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage.
Das Stadtzentrums ist zu Fuß innerhalb von 10 min, der Schloßpark innerhalb von 15 min erreichbar.
Die Entfernungen betragen: Innenstadt ca. 400 Meter, Bahnhof mit ICE-Anschluss ca. 3500 Meter, Anschluß BAB 4 ca. 8000 Meter, Flughafen Erfurt ca.25 Kilometer.
Die vorhandene Infrastruktur ist gut entwickelt. In der unmittelbaren Nähe sind hinreichende Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1870
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870,2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2393