Praxis- / Bürofläche am Rand der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Das repräsentative Sandsteingebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Klosterstraße in Forchheim.
Das Gebäude wurde 2003 komplett saniert und auch danach immer wieder sehr gut in stand gehalten.
Die Büro- / Praxisflächen erstrecken sich über zwei Etagen. Im 2. Dachgeschoss befinden sich weitere Räume die als Sozialräume sehr gut nutzbar sind. Archivflächen sind im Spitzboden verfügbar.

monatlicher Mietpreis: 3.800 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 350 EUR
(Heizkosten können vom Mieter direkt getragen werden)

ca. 380 m² auf 3 Etagen

Der historische Charme des Sandsteingebäudes in Kombination mit moderner Ausstattung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

# Ausstattung
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und kann an individuelle Mieterwünsche angepasst werden.
Bisher wurden die Räume als Praxisfläche genutzt und könnten einer Praxis ohne große Umbauten wieder zur Verfügung stehen. Bei einer Nutzung als Büroflächen sind einige praxisspezifische Einbauten zurück zu bauen, dies stellt kein Problem dar.

Die Gaszentralheizung steht allein diesen Flächen zur Verfügung und muss nicht einzeln abgerechnet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Mieter zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Über eine Beteiligung des Vermieters bei einem langfristigen Mietvertrag kann verhandelt werden.

Bürofläche: ca. 380 m²
Büroteilfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Forchheim: Mitten in der Metropolregion Nürnberg
Forchheim liegt auf der Städteachse Nürnberg - Erlangen - Bamberg
Die Städteachse verbindet der "Frankenschnellweg", die Autobahn A73.
Forchheim verfügt über zwei Anschlussstellen "Forchheim Nord" und "Forchheim Süd,"die beide in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Die Bundesstraße B470 von Höchstadt nach Bayreuth führt durch Forchheim und gibt idealen Anschluss in West-Ost-Richtung. Es besteht Anschluss an die Regional- und S-Bahn nach Erlangen und Nürnberg mit kurzer Taktung.
Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Forchheim ist das "Tor zur Fränkischen Schweiz," einem Wander- und Kletterparadies. Nach Westen befinden sich der Aischgrund mit vielen kleinen Weihern und die Ausläufer des Naturparks Steigerwald.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 30 km
Zentrum 1 km

Anbieter-Objekt-ID: 096