praktische geschnittene 2 Zimmerwohnung

**Objektbeschreibung:**

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2009 kernsaniert und befindet sich unter Denkmalschutz. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert und moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und Balkone/Loggien angebaut. Das Haus besteht aus 10 Wohneinheiten.

**Ausstattung:**

Die 2 Raum-Wohnung ist seit 2016 durchgängig vermietet. Mieterhöhungen wären nach Kauf denkbar und möglich. Sie hat einen sehr praktischen Schnitt und bestehende aus einem separaten Wohn- bzw. Schlafzimmer. Die kleine Küche ist optisch vom Wohnzimmer getrennt. Das innenliegende Bad verfügt über ein fest verglastes Fenster in Richtung Küche, was eine aufhellende Wirkung im Bad erzeugt. Als einladender Außenbereich verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

**Lage:**

Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Leutzsch. In direkter Umgebung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und ärztliche Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da die Schule und verschiedene Kindertagesstätten fußläufig zu erreichen sind. Hervorzuheben ist die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Anbindungen für Nah- und Fernverkehr sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden, Straßenbahn- und Bushaltestellen ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen wie die Innenstadt Leipzigs. Insgesamt bietet der Stadtteil Leutzsch eine attraktive Mischung aus grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Ob als Wohnort oder Investitionsmöglichkeit, Leutzsch bietet eine hohe Lebensqualität in einer der aufstrebenden Regionen von Leipzig.

**Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:**

* Jahresnettokaltmiete – ca. 2.800 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. 47 EUR mtl.
* Instandhaltungsrücklage - ca. 18 EUR mtl.
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2022 – ca. 2.100 EUR