- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Das handelt sich um ein denkmalschütztes Objekt mit Ursprungsbaujahr um 1938. Das Gebäude bzw. die Wohnsiedlung wurde 2008 kernsaniert. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert. Auch wurden zeitgemäße Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und Balkone angebaut. Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten.
**Ausstattung:**
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der direkte Gartenzugang über den Balkon ist sehr angenehm und wird von der Mieterin gern genutzt. Der Schnitt ist funktional und praktisch.
Durch die ruhige Lage und die wenigen Wohnungen pro Haus, ist man in dieser Wohnlage weitestgehend unter sich.
**Lage:**
Neben dem Auenwald bieten auch weitere Grünanlagen des Stadtteils wie der Goethepark westlich der Bornaischen Straße und der Erholungspark Lößnig-Dölitz Entspannung im Alltag. Die idyllische, naturnahe Wohnatmosphäre einerseits und die großstädtische Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Markkleeberger See andererseits machen Dölitz-Dösen zu einem Stadtteil mit einer hohen Wohnqualität.
**Sonstiges:**
* Jahresnettokaltmiete – 3.840 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. mtl. 34 EUR
* Instandhaltungsrücklage - ca. mtl. 26 EUR
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2022 – ca. 2.400 EUR
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
K & K Finanzkonzept GmbH
Koburger Strasse 198
04416 Markkleeberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Uwe Kaufmann und Marko Kretzschmar
Kontakt:
Telefon: 0341-97492525
E-Mail: k.teichmann@kuk-finanzkonzept.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 35605
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Leipzig
Goerdelerring 5
04109 Leipzig
https://leipzig.ihk.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Finanzberater
Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://ihk.de
Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info
Register-Nr. (§ 34f GewO): D-F-155-B3QE-06
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Satz 1 GewO (Finanzanlagenvermittler)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Register-Nr. (§ 34d GewO): D-QPW4-B1V8X-88
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvertreter)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Register-Nr. (§ 34i GewO): D-W-155-IWSV-17
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
Bundesrepublik Deutschland
IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1, Nr. 1 & Nr. 1a GewO
Zuständige Erlaubnisbehörde: Stadt Leipzig
Mitglied der IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig
Berufsrechtliche Regelungen:
- § 34f Gewerbeordnung
- FinVermV
- § 34d Gewerbeordnung
- § 34i Gewerbeordnung
- §§ 59-68 VVG
- § 34c Gewerbeordnung
- MaBV
