Praktische 2,5 -Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in Dienheim

# Objektbeschreibung
Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für die kleine Familie, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für den komfortbewussten Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dienheim und wurde in Massivbauweise errichtet.

Die helle und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, der ein offenes Raumkonzept ermöglicht und somit ein gelungenes Gesamtensemble darstellt.

Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Die schöne Loggia/Terrasse lädt zum nachmittäglichen Sonnenbad, zum abendlichen Grillen mit Freunden oder zu gemütlichen Stunden zu zweit ein.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Waschraum ergänzen jede Wohneinheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Viessmann Gastherme. Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut. Das Wohnumfeld ist angenehm, bietet Grünflächen und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

# Ausstattung
* Einbauküche
* Badezimmer mit Tageslicht
* Fenster: Doppelverglasung Kunststoff / Isolierglas
* Loggia
* Bodenbelag: überwiegend Fliesen und Laminat
* Keller / Abstellraum
* Gaszentralheizung
* PKW - Stellplatz
* weitere Parkflächen vor dem Haus sowie in der Einfahrt möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,04 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Mainz und Worms liegt die rheinhessische Weinbaugemeinde Dienheim in der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zwischen Hügeln und Rhein findet man einen Ort mit uriger Gemütlichkeit. Der Weinbau hat in Dienheim eine lange Tradition. Gelegen an der alten Handelsstraße, der ehemaligen B 9. Schon Kelten, Römer und Franken siedelten hier. 550 Hektar Rebfläche werden heute in der Gemarkung Dienheim bewirtschaftet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-027284