Direkt in Oppenheim, schöne renovierte 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für die Familie, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für den komfortbewussten Kapitalanleger.

Das 8-Familienhaus ist in gutem Zustand und die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer auf ca. 73 m² Wohnfläche.

Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für gemütliches Beisammensein und das Badezimmer verfügt über eine Dusche für den schnellen Kick-Off am Morgen und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine & Trockner im separaten Raum. Die schöne Terrasse und der Garten mit herrlichem Ausblick laden zum Sonnenbaden, abends bei einem Glas Wein mit Freunden oder für gemütliche Stunden zu zweit ein.

Im Jahr 2017 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses erneuert und die Fassade gestrichen. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Das Wohnumfeld ist angenehm, bietet Grünflächen und eine gute infrastrukturelle Anbindung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- komplett Sanierung 2018
- Neue Heizung ca.2020
- 1x Kunstofffenster 3 Fachverglassung 2021 restliche Kunstofffenster Doppelverglasung ca.2008

* Badezimmer
* Terasse
* Kunststofffenster / Doppelverglasung , 1x Dreifachverglassung
* Bodenbelag: überwiegend Fliesen und Laminat
* Gasheizung: Vaillant
* Keller / Abstellraum
* angelegter Garten
* Parkflächen vor dem Haus möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Auf halbem Weg zwischen Mainz und Worms lädt die Stadt Oppenheim zum Entdecken ein.

Ein Spaziergang durch das mittelalterliche Städtchen Oppenheim führt von der imposanten Katharinenkirche durch die reizvolle, verwinkelte Altstadt bis tief in das geheimnisvolle Kellerlabyrinth. Exzellente Weine der Oppenheimer Winzer und traumhafte Ausblicke von der Burgruine Landskron runden das Erlebnis in der Stadt am Rhein ab.

Oppenheim verfügt über eine gute Infrastruktur und in fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Kindergarten, Bushaltestellen und zahlreiche Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-027283