Praktisch und geräumig! Aufzug // Bad mit Wanne // Großer Ostbalkon mit Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Bequem bringt Sie der Aufzug in Ihr neues Zuhause im 4. Obergeschoss. Helle, frisch gestrichene Zimmer laden zum Einrichten und entspannten Wohnen ein.
Die Nassstrecke in der geräumigen Küche ist neu gefliest. Das hell geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine.
An das Wohnzimmer grenzt ein großer Balkon mit Ostausrichtung. Hier haben Sie Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Er ist gut geeignet, um dort die Morgensonne zu genießen.

Das sechsgeschossige Wohnhaus wurde 1994 komplett saniert. Neben dem Aufzug und den separaten Kellerabteilen sind die Wohnungen größtenteils mit Balkonen versehen. Auf der Rückseite des Hauses laden auf einer parkartigen Fläche Bänke zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit auf Highspeed-Internet über Kabel. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell erledigt.

# Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• bequem mit dem Aufzug ins 4. Obergeschoss
• helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 53 qm
• frische weiße Wände
• Bodenbelag in Holzoptik
• geräumige Küche mit neu gefliester Nassstrecke
• gefliestes Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine
• großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Highspeed-Internet über Kabel möglich
• kautionsfrei

(Die Wohnung wird renoviert und ist im Frühling 2024 bezugsfertig. Deshalb zeigen wir Ihnen Bilder einer baugleichen Wohnung.)

Für die Renovierungsarbeiten rechnen wir mit ca. 4 Monaten.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich zeige Ihnen gern alles persönlich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Debschwitz ist ein facettenreicher Stadtteil mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die vielfältige Bebauung mit Villen, Gründerzeithäusern sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern wird durch viel Grün aufgewertet. Das alles, verbunden mit der günstigen Straßenbahnanbindung zum Zentrum, macht den Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage.

Die Infrastruktur ist sehr gut an die städtischen Bedürfnisse angepasst. In der angrenzenden Wiesestraße, einer geschäftigen Hauptstraße, finden Sie viele Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Cafés und Restaurants. Im Stadtviertel gibt es eine Grund- und Regelschule sowie eine Euro-Schule mit Berufsschule. Die Straßenbahnlinie 3 durchquert Debschwitz von Nord nach Süd und bringt Sie schnell ins Zentrum bzw. zum Bahnhof.

Erholung bietet der nahe Stadtwald mit Tierpark und vielen Wanderwegen, aber auch der Fuß- und Radweg an der Elster ist in wenigen Minuten zu erreichen., Anbindung ÖPNV, Stellflächen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 74.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06-2028
Baujahr: 1973
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 50112/2/244