Platzprobleme? Lust auf Garten? Hier ist Ihre Familienoase!

# Objektbeschreibung
Eine tolle Gelegenheit in Melle-Oldendorf: Mitten im Dorf in einer ruhigen Sackgassenlage liegt dieses familienfreundliche Zuhause! Die großzügige Raumaufteilung und der herrliche Garten bilden die ideale Basis für einen entspannten Rückzugsort im oftmals hektischen Alltagsleben!

Herzstück des schönen Zuhauses ist der helle Wohnraum mit Blick in den eigenen Garten. Im Sommer erweitert sich die Wohnfläche um die herrlich große Terrasse, die zu geselligem Barbecue oder entspannten Sonnenstunden einlädt. Im Winter genießen Sie das prasselnde Kaminfeuer.

Die sich direkt an den Wohnraum anschließende Küche mit kleinem Essplatz bietet Platz für gemeinschaftliches Kochen und Backen. Als besonders praktisch im Alltag erweist sich der ebenerdige Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss sind die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer punktet mit einer großzügigen Ankleide. Ein separates Büro verspricht ruhiges Arbeiten im Homeoffice und für die Kids stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Und nicht zuletzt starten Sie den Tag entspannt im voll ausgestatteten Badezimmer!

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Kindern und Haustieren viel Platz zum Austoben & Spielen, auch in der verkehrsberuhigten Nachbarschaft können die Kids sich noch frei und unbeschwert bewegen.

Wenn Sie in ländlichem Umfeld mit netter Nachbarschaft wohnen und doch schnell mit dem Auto oder Bus in der Meller Innenstadt leben möchten, sind Sie hier genau richtig!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus
+++ massive Bauweise mit Klinkeraußenfassade
+++ Hartholzfenster mit Außenjalousien, teilw. bodentief
+++ Kaminofen
+++ Photovoltaikanlage
+++ Gartenhaus und Garage
und vieles, vieles mehr!
Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5206/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 26,20 m²

# Lagebeschreibung
+++ Melle, Ortsteil Oldendorf
+++ familienfreundliche Siedlungslage
+++ Melle-Zentrum ca. 4 km

Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website für Sie zusammengestellt unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5206/Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 6,5 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 5,7 km
Bus 0,3 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 7,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5206