Individuelles Wohnen für höchste Ansprüche!

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Zuhause lässt keine Wünsche offen, wenn Sie sich in einem familienfreundlichen Umfeld auf attraktives Wohnen freuen. Das im "Sylter Stil" erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine individuelle Bauweise sowie durch die qualitativ hochwertige Ausstattung. Viele pfiffige Details in Ausstattung und Architektur bieten puren Wohnkomfort. Die drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Kellergeschoss vermitteln zusätzliche Großzügigkeit.

Das Wohn- und Esszimmer überrascht mit einer modernen Wohlfühl-Architektur über zwei Ebenen und einem wunderschönen, offenen Kamin. Die Küche kann mittels einer edlen Glastür dezent vom Wohnbereich getrennt werden und bietet neben der hochwertigen Einbauküche viel Platz für einen weiteren Essbereich.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide. Zusätzliche Nutzfläche für Hobby, als Atelier oder Büro steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Wohlfühlen beginnt in diesem Zuhause in dem modern ausgestatteten Familienbad mit Doppel-Whirlpool und ebenerdiger Dusche und zieht sich fort im eigenen Schwimmbad über entspannte Abende am prasselenden Kaminfeuer bis hin zum Sonnenbaden auf der nicht einsehbaren Süd-Terrasse. Der Vollkeller mit Schwimmbereich, praktischem Hauswirtschaftsraum und Partyraum mit Außenzugang, die großzügige Garage und vieles mehr versprechen Wohlfühlen ohne Kompromisse für die ganze Familie!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin.

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+++ voll unterkellert
+++ Fenster mit Außenjalousien, teilw. elektrisch steuerbar
+++ Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
+++ Kamin
+++ Wohn-Esszimmer über zwei Ebenen
+++ separate Küche
+++ Gäste-WC mit Dusch
+++ Schlafzimmer mit Ankleide
+++ Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusch
+++ zwei Kinderzimmer
+++ ausgebauter Spitzboden für Hobbyzwecke
+++ beheizbarer Pool im Keller, kann auf Wunsch kostenlos zugeschüttet werden
+++ Partyraum oder Büro im Keller mit Außenzugang zu zweiter Terrasse
+++ Garage....
.... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5453/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
+++ Melle-Riemsloh
+++ ruhige Wohnsiedlung
+++ Einkaufen, Ärzte und Apotheken vor Ort
+++ Kindergarten, Grundschule vor Ort
+++ Anbindung A30 binnen 3 Minuten
Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-melle-kaufen-5453/
für Sie zusammengestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 4,4 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 8,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5453