Platz für die ganze Familie * 5 Zimmer * Carport * Fernwärme * kl. Garten

# Objektbeschreibung
Das Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2006 errichtet und bietet dir ca. 126 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Vorratsraum, das Gäste-WC, der Flur mit Garderobennische sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Das 1.Obergeschoss teilt sich auf in ein großes helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine praktische Ankleide, das Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im Dachgeschiss befinden sich 2 weitere Zimmer.

Auf dem Grundstück stehen 2 Gartenhäuser aus Holz. Eins im Garten und eins vorne vor dem Haus für Fahrräder. Zu dem Haus gehört ein Carport. Ggfs. könnte vor dem Haus ein zweiter Parkplatz entstehen.

Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 120 m² ist ein Schätzwert. Das Grundstück der WEG ist insgesamt 1.759 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/9.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Carport
- Rolläden im EG
- Terrasse + kl. Garten
- Gäste-WC
- 2 Gartenhäuser (vorne/hinten)
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Hamburg Rahlstedt, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Ortskern von Rahlstedt befindet sich ein Einkaufscenter mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Betrieben. Eine Bushaltestelle zur Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Meter von der Wohnungstür entfernt. Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Über die Anschlussstelle Stapelfeld ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten angefahren.

# Sonstiges
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 86576