Einziehen und Wohlfühlen. Doppelhaushälfte mit ca. 132 m² Wohn-/Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen. Diese schöne Doppelhaushälfte bietet ca. 132 m² Wohn-/Nutzfläche und 5 Zimmer (inkl. dem ausgebauten Spitzboden sowie einem Zimmer im Souterrain). Die reine Wohnfläche beträgt dabei ca. 83 m² und die Grundfläche aller Geschosse ca. 174 m².

Du betrittst das Haus über den Eingang im Souterrain. Hier befinden sich ein Zimmer, die Sauna, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum/Waschraum. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet viel Platz und Licht. Von hieraus gelangst du auch auf die überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine wohlige Wärme und die große offene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen kochen. Eine Etage höher befindet sich das erst kürzlich erneuerte Duschbad mit Walkin-Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Der Spitzboden wurde zu einem hellen Raum ausgebaut, der optimal bspw. als Büro dienen kann.

Das Wohnzimmer und das Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Haus besitzt eine Alarmanlage.

Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport, dass zu einer Garage mit Rolltor ausgebaut wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 317 m².

# Ausstattung
Folgende Renovierungs- und Mondernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren druchgeführt:

2003 - Die Einbauküche wurde ergänzt und umgebaut
2004 - Das ganze Erdgeschoss mit Granitfliesen ausgelegt
2009 - Eingangsbereich und Souterrain mit einer hochwertigen V&B Fliese belegt
2011 - Einbau eines neuen Gas Brennwert Kessels
2013 - Austausch sämtlicher Fensterscheiben
2018 - Neue Terrassenschiebetür
2019 - Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Fussboden versehen. Zusätzlich wurde eine Seitenwand als Begrenzung der Terrasse erstellt. Die Zwischenmauer zum Nachbarn wurde erhöht, verlängert und mit Fliesen verschönert.
2020 - Der Kachelofen bekam einen neuen Brenneinsatz mit einer grossen Glastür
2021 - Das Duschbad im Souterrain wurde mit einem neuen WC ausgestattet
2021 - Das komplette Badezimmer im 1. OG wurde rundum neu gestaltet und modernisiert
Das Highlight ist nicht nur die Joop Ausstattung, eine elektrische Fussbodenheizung sondern auch eine indirekte Beleuchtung in der Lackspanndecke
2022 - Das Dach wurde gereinigt und neu versiegelt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 9.998 EURO
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Witzhave ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn im Speckgürtel von Hamburg. Im Ort gibt es einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Trittau, die mit dem Schulbus erreichbar sind. Der örtliche Sportverein bietet Fußball- und Tennisplätze. Über die A24 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76061