Planegg / Bahnhofstraße / Top Büro- oder Praxisräume / S-Bahn nur 2 Gehminuten!

# Objektbeschreibung
++ Beste zentrale Lage in Planegg / Bahnhofstraße - Modernes, lichtdurchflutetes Büro! ++

Diese außergewöhnliche Büro- oder Praxisfläche im 1. Obergeschoß eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1998 zeichnet sich durch eine besonders helle und moderne Gestaltung mit bodentiefen Glas-/Fensterelementen aus. Sie wurden mit hochwertigen, strapazierfähigen Teppichbelägen ausgestattet und zeitgemäß mit Bodentanks (bodenversenkte Anschlüsse mit Steckdosen und DV-Verkabelung) für die einzelnen Arbeitsplätze versehen. Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich linker Hand eine Kunden-Toilette mit Fenster und angrenzend eine separate, voll ausgestattete, Teeküche (Küchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine). Gegenüber liegt ein helles Einzel-Büro der z. B. als Besprechungsraum dienen könnte. Der Hauptbüroraum mit aktuell ca. 35m² hat von beiden Seiten einen perfekten Lichteinfall und ist durch die technische Ausstattung individuell mit den Büromöbeln einzurichten. An der Stirnseite befindet sich ein separater Server- oder Lagerraum (ideal auch z.B. für den Kopierer, als Aktenlager und für Büromaterial). Da dieser Raum nur durch Leichtbauwände vom Hauptbüro abgetrennt wurde, kann er bei Bedarf auch ganz oder teilweise zurückgebaut werden, wodurch sich die Fläche das Hauptbüros auf ca. 48 m² vergrößern würde. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und an wärmeren Tagen lassen sich Pausen auch auf dem wunderbar ruhig zum Innenhof liegenden Balkon verbringen.

Parkplätze können nicht mit vermietet werden, wobei ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung stehen.

Provisionsfrei für den neuen Mieter!

# Ausstattung
+ Sep. Teeküche mit allen Geräten
+ Balkon (ca. 5m²) zum Innenhof
+ Bodentiefe Fensterfronten beidseitig
+ Elektrische Außenjalousien zur Beschattung
+ Weiße Lamellen-Jalousien im Innenbereich
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Bodentanks mit Elektrik-/DV-Verkabelung in allen Räumen
+ Server-/ Lagerraum (Server/Kopierer/Akten/Büromaterial etc.)

Der Serverraum kann ohne großen Aufwand dem Hauptbüro zugeschlagen oder verändert werden (Leichtbauwand) wodurch ein Raum von ca. 48 m² entstehen würde.

HINWEIS: Die Vermieter wünschen eine Mindestmietzeit von 5 Jahren / Kein Lift / Provisionsfrei für den neuen Mieter!

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.690,00 €

Bürofläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
++ Planegg b. München! Top-Zentrumslage! 2 Gehminuten zur S-Bahn (S6)! ++

Willkommen in Planegg bei München! Das attraktive Büro- und Geschäftshaus liegt unmittelbar im Zentrum von Planegg in der Bahnhofstraße. So können sämtliche Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Post und Banken jederzeit bequem zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ganz ausgezeichnet. In ca. 20 Minuten erreichen Sie bequem den Hauptbahnhof München mit der S-Bahn. Zur Weiterfahrt an den Münchner Flughafen benötigen Sie ca. 40 Minuten. Zur S-Bahn-Station Planegg (S6) sind es nur ca. 2 Gehminuten. Über die A 96 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten.Entfernungen:
Autobahn 5 km
U/S Bahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 164.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 50224