Mediziner aufgepasst! Praxis in Pöcking - voll ausgestattet im 1.OG mit LIFT! Sofort startklar!

# Objektbeschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

Willkommen in Pöcking am Starnberger See, wo ländliche Ruhe und wunderbare Natur auf eine hochmoderne stadtnahe medizinische Versorgung trifft. In einem repräsentativen Mehrparteienhaus im Zentrum von Pöcking steht eine hervorragend ausgestattete Praxisfläche im ersten Obergeschoss mit Lift sofort zur Vermietung bereit. Diese exklusive Immobilie bietet eine vollständig eingerichtete medizinische Umgebung, die darauf wartet, von einer neuen Ärztin oder einem Arzt mit Leben gefüllt zu werden. Das Herzstück ist der großzügige ca. 20m² große Behandlungsraum, der für Untersuchungen und kleine Eingriffe optimal vorbereitet ist. Ein zeitgemäßer Empfangsbereich heißt alle Patienten in den moderne Räumlichkeiten willkommen und verleiht einen professionellen ersten Eindruck. Ein Sprechzimmer dient als privater Ort für vertrauliche Gespräche und Beratungen. Für Mediziner:innen, die sich auf chirurgische Eingriffe spezialisiert haben, stehen ein OP-Vorbereitungsraum, ein OP-Raum sowie ein Vorraum zur Verfügung, die nach höchsten Standards ausgestattet sind. Die Umkleideräume ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen dem Praxisalltag und operativen Eingriffen. Zwei WC-Einrichtungen gewährleisten zusätzlichen Komfort von Patienten und Personal. Besonders attraktiv machen diese Praxisflächen aber ihre hohe Flexibilität. Die Räume können je nach Bedarf und Spezialisierung des Arztes angepasst und genutzt werden. Sie ermöglichen es eine Vielzahl von medizinischen Leistungen anzubieten und sich individuellen Anforderungen und Wünschen ideal anzupassen.

Ergänzt wird dieses Angebot von einer gemütliche Cafeteria zur gemeinschaftlichen Nutzung, in der sich das gesamte medizinische Personal in entspannter Atmosphäre austauschen kann. PKW Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustüre sowie in der hauseigenen Tiefgarage.
Starten Sie hier Ihr persönliches Konzept mit besten räumlichen und technischen Voraussetzungen.

# Ausstattung
Moderne Ausstattung:

- vollausgestattete Praxisfläche (zuletzt 2014 saniert)
- 20m² großes Ärztezimmer mit Behandlungsmöglichkeit
- Bodentiefe Fenstertüren zur Westseite
- Balkon zur Westseite
- 11m² Empfangsbereich
- 6,90 m² Sprechzimmer/OP Bereich
- 10,80 m² OP-Vorbereitungszimmer
- 16,20 m² OP-Raum mit ausreichender Belichtung durch Fensterflächen im Osten u. Süden
- 3,50 m² OP-Vorraum
- 3,00 m² Garderobe für das Personal
- Behindertengerechtes WC
- Separates WC
- Cafeteria zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug direkt ins OG
- Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- Hausinterne Tiefgaragenstellplätze

Provisonsfrei für den neuen Mieter!

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 2.260,00 €
Heizkosten: 150,00 €

Bürofläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Pöcking, eine Ortschaft am westlichen Ufer des Starnberger Sees, ist eine stadtnaher Wohnplatz mit hoher Lebensqualität im bayerischen Voralpenland. Mit seiner idealen Lage am See und umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Pöcking außerdem eine wunderbare Kombination aus natürlicher und urbaner Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage nach Starnberg aus. München, die bayerische Landeshauptstadt, ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und die S-Bahn-Station ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Stadt zu pendeln. Pöcking selbst bietet eine charmante Atmosphäre mit historischen Gebäuden, gepflegten Parks und malerischen Straßen. Die Nähe zum Starnberger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegende Landschaft lädt auch zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zum geschäftigen Stadtleben. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Darüber hinaus bietet Pöcking eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das ganze Jahr über stattfinden und das Gemeinschaftsleben bereichern. Pöcking ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer idyllischen Lage am Seeufer und die Nähe zur Großstadt schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 38.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Anbieter-Objekt-ID: 49124