PHI KÖLN - Rundum sorglos! Energieeffizienter Neubau mit hochwertiger Innenausstattung in Bornheim!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-rundum-sorglos-energieeffizienter-neubau-mit-hochwertiger-innenausstattung-in-bornheim/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Baujahr 2023
- Energieausweis A+
- Luft – Wärmepumpe
- fünf Wohnungen zwischen 48 m² und 101 m²
- Weitblick Balkone für alle Einheiten
- hochwertige Granit- und Marmorböden
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Spielplatz
- sieben Stellplätze im Freien, davon zwei mit Carport
und vieles mehr.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 546 m²
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Kellerfläche: ca. 100,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Flughafen (km): 12,90
Dist. Fernbahnhof (km): 2,66
Dist. Autobahn (km): 3,63
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 1,45
Dist. Hauptschule (km): 5,18
Dist. Realschule (km): 6,24
Dist. Gymnasium (km): 1,66
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2,37
Distanz Gaststätten (km): 0,44

Bornheim liegt im Norden des Rhein-Sieg-Kreises und umfasst etwa 48.435 Einwohner, verteilt auf 14 Stadtteile: Bornheim, Brenig, Dersdorf, Hemmerich, Kardorf, Merten, Roisdorf, Rösberg, Sechtem, Walberberg, Waldorf, Hersel, Uedorf und Widdig.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erste Siedlungsspuren stammen aus der Eisenzeit. Durch den Anschluss an die sogenannte Eifelwasserleitung (dem längsten römischen Aquädukt nördlich der Alpen) hat sich die Stadt schnell entwickelt. Heute ist Bornheim dank seiner Lage zwischen Köln und Bonn ein beliebter Wohn- und Arbeitsort. Darüber hinaus bietet die Stadt eine große Naturnähe: Wander- und Radrouten wie beispielsweise die Rheinische Apfelroute, der Römerkanal-Wanderweg oder Bornheimer Quellweg laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Neben der Natur bietet der Freizeitpark Phantasialand in der benachbarten Stadt Brühl ein besonders beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Die Infrastruktur in Bornheim ist dank der Lage der Stadt sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Bildungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort. Zwei Bahnhöfe und ein umfassendes Bus- und Straßenbahnnetz bieten eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Mit dem PKW sind die Autobahnen A555, A553 und A61 schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-02
Letzte Modernisierung: Neubau - Erstbezug

Anbieter-Objekt-ID: QX242