Perfekter Zustand in guter Lage

# Objektbeschreibung
# TOP-Wohnung in TOP-Lage
Die moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Ostfildern-Ruit. 2010 wurde die Wohnung komplett modernisiert und präsentiert sich daher in einem TOP-Zustand!

# Ihr Mieter ist schon da!
Das Wohnungsangebot richtet sich an den 1-2-Personenhaushalt oder Singles mit Platzbedarf und ist sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Das Objekt ist zurzeit vermietet, der Mietvertrag geht direkt auf Sie als neuer Eigentümer über.

# Schönes und modernes Wohnen
Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die gute Aufteilung aus. Die Wohnung wurde 2010 komplett modernisiert: u.a. die Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik, das komplette Bad sowie die Küche wurden in diesem Jahr erneuert. Zudem wurde die Raumaufteilung in diesem Zuge grundlegend verändert und verbessert.

Durch die Dachgauben weist die Wohnung so gut wie keine Dachschrägen auf, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Der großräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich. Dieser ist sehr modern gestaltet und bietet einen gemütlichen Platz für schöne Abende mit Raum auch für mehrere Gäste. Die Einbauküche mit Bar/Theke ist modern und offen gestaltet, jedoch trennt sie schön den Wohnbereich ab, so dass Sie bei Besuch ungestört in der Küche das Essen vorbereiten können. Übrigens: Die Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten!

Durch die Fenster im Wohn-/Essbereich fällt das Licht sehr angenehm in die Wohnung, dadurch wirkt die Wohnung hell und offen. Ein zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich verstärkt zudem die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Böden im Wohn-/Essbereich sowie im Bad sind mit dunklen Fliesen ausgestattet. Der Teppichboden im Schlafzimmer schafft eine sehr angenehme und wohnliche Grundstimmung. Eine Fußbodenheizung beheizt alle Räume der Wohnung und trägt zum Wohlfühlen bei.

# Ruhiges Wohnen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Hier werden Sie von keinem Verkehrslärm gestört und haben trotzdem eine ideale Verkehrsanbindung . Gerade im Dachgeschoss bekommen sie von außen nichts mit, sodass Sie ungehindert Ihren Alltag verbringen können und nachts ungestört im Schlafzimmer sind.

Das Schlafzimmer ist für 1-2 Personen ausreichend groß und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Bad besitzt eine schöne Eck-Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

# Alles geregelt
Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten und komplett modernisierten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und ist insgesamt sauber und gepflegt. Ein Hausmeister-Service reinigt innen und außen den Gemeinschaftsbereich. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und alle weiteren Belange der Eigentümergemeinschaft.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in toller und ruhiger Lage von Ostfildern-Ruit! Dennoch ist die Wohnung sehr zentral gelegen. Durch die toller Verkehrsanbindung und die gute Inftrastruktur können Sie hier ihren Alltag optimal organisieren und verbringen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Rathaus, die Postfiliale, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Fachmärkte und Lebensmittelmärkte erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Mehrere Bäcker, Metzgereien und Restaurants vor Ort sind in ein paar Minuten fussläufig erreichbar.

Ostfildern-Ruit besitzt eine ausgesprochen stimmige Infrastruktur und ist mit dem Stadtbahnanschluss der SSB (Stuttgarter Straßenbahnen) perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angeschlossen. In nur 25 Minuten ist die Innenstadt von Stuttgart mit der Stadtbahnlinie U7/U8 zu erreichen. In 5 Gehminuten sind Sie an der Stadtbahn-Haltestelle "Ruit, sowie an einer Bushaltestelle.

Ostfildern besitzt ein sehr gut ausgebautes Schulwesen: So gibt es zwei Gymnasien (Heinrich-Heine- und Otto-Hahn-Gymnasium), eine Realschule (Riegelhofschule Realschule Nellingen), zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Erich-Kästner-Schule Nellingen und Schule im Scharnhauser Park) sowie eine Förderschule (Lindenschule Parksiedlung). Ruit besitzt zudem eine eigene Grundschule, die in 5 Minuten zu erreichen ist. Ein großes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten rundet das Angebot für junge Familien perfekt ab.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehören 2 abgeschlossene Abstellräume im Untergeschoss.

Die Wohnung ist 04/2020 für eine monatliche Kaltmiete von 610,-- Euro an eine Einzelperson vermietet. Der Mietvertrag geht an den neuen Eigentümer über und kann - im Fall einer geplanten Selbstnutzung - nach dem Kauf auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189-00104