Generationen-Haus mit Potenzial und Garten

# Objektbeschreibung
# OFFENE BESICHTIGUNG
Am Freitag, den 7. Juni 2024 stehen wir Ihnen von 14:00 bis 16:30 Uhr für eine offene Besichtigung zur Verfügung! Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an - dann können Sie sich vorab schon über das Haus informieren.

INDIVIDUELLER TERMIN GEWÜNSCHT? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Einzeltermin. Bitte rufen Sie uns hierzu an unter 07153 8283-11.

# Ihr neues Zuhause für die große Familie
Herzlich Willkommen in diesem schönen Generationenhaus, das in den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück von knapp 10 ar errichtet wurde. Genießen Sie eine idyllische Hanglage mit toller Aussicht auf die Schwäbische Alb und die Filderebene.

Das Anwesen wurde immer wieder modernisiert und war bis vor Kurzem bewohnt. Der großzügige Garten lädt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen und die Sonne auf der Terrasse und dem Balkon in vollen Zügen genießen.

Das Haus bietet aktuell zwei separierte Wohneinheiten: Im Gartengeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Fläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen Bühnenraum, der noch weiter ausgebaut werden kann und dann zusätzliche Wohnfläche bietet. Auch kann das Dachgeschoss alternativ als dritte Wohneinheit um- und ausgebaut werden.

Dieses Angebot eignet sich optimal für Familien mit mehreren Kindern oder als Generationen-Haus. Die Wohnung im Gartengeschoss kann entweder als Teil der Hauptwohnung genutzt oder separat vermietet werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei separate Einzel-Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Für detaillierte Informationen zur Aufteilung stehen Ihnen Pläne auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1957 erbaut und befindet sich in einem gepflegten baujahrestypischen Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert (Öl-Brennwert-Gerät) und wird laufend gewartet.

Die Fenster wurden in den 1990ern (Holz-Alu-Isolierfenser) und Anfang der 2000er-Jahre (Kunsstoff-Fenster) nach und nach erneuert.

Dennoch sollten Sie in Ihrem Budget für Renovierungsmaßnahmen entsprechende Beträge einkalkulieren um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzugestalten. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie behilflich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 979 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am westlichen Ortsausgang in sonniger Südhanglage mit Blick Richtung Filder und Schwäbische Alb. Das obere Ende des Grundstücks grenzt direkt an die Obstbaumwiesen an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Pfostenberg und Hermannsberg mit Obstbäumen, Wiesen und Wald. Auf ausgebauten Spazierwegen können Sie unmittelbar in die Natur starten.

Über das Verkehrs- und Mobilitätskonzept der Stadt Plochingen (MOVE 2035) ist eine spürbare Reduktion des Durchgangsverkehrs geplant. Somit wird die Lage in den nächsten Jahren deutlich aufgewertet.

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl / dm) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es in Plochingen und Umgebung nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum von Plochingen ein Wochenmarkt statt.

In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof in Plochingen. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in zwei Gehminuten Entfernung.

Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen, Reutlingen und Tübingen sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus ist aktuell nicht mehr bewohnt, es bestehen auch keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Sie können daher das gesamte Haus kurzfristig übernehmen.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 189-00120