Perfekte Maisonette-Wohnung zur Eigennutzung!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Vierraumwohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Mit ihrer guten Raumaufteilung und modernen Ausstattung strahlt die Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre aus. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem gemütlichen Kinderzimmer, einer modernen Wohnküche, einem großzügigen Wohnraum und einem modernen Bad mit Dusche. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft mit separaten Essbereich sowie für einen Büro- oder Homeoffice-Arbeitsplatz. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur zweiten Wohnebene. Dort finden Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenen Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Wanne vor. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden neue Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz eingebaut, beide Bäder wurden komplett modernisiert und Bodenbeläge wurden erneuert. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz in einer Garage sowie ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Die günstige Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind schnell nutzbar. Ebenso können Sie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Umgebung in kürzester Zeit genießen. Die Wohnung wird nach Absprache frei und eignet sich somit auch ideal für die Eigennutzung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-019562