Penthouse der Extraklasse: Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau!

# Objektbeschreibung
Die Exklusivität beginnt bereits beim Zugang: Ihr privater Aufzug bringt Sie rasch bis in die fünfte Etage des frei stehenden Mehrfamilienhauses. Dies ist allein Ihnen vorbehalten und kann nur über Ihren Schlüssel bedient werden.

Nun heißt Sie Ihre künftige exklusive Penthouse-Wohnung in Elsdorf willkommen!

Genießen Sie den Ausblick und die Ruhe, denn hier oben haben Sie keine Nachbarn! Über den Dächern von Elsdorf bietet sich Ihnen bei schönem Wetter ein sensationeller Weitblick bis in die Eifel und ins Bergische Land.
Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie das gepflegte Ambiente begeistern.
Diese beeindruckende Residenz bietet Ihnen auf großzügigen, ca. 242 m² puren Luxus.
Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt.
Er grenzt an die großzügige Küche, ausgestattet mit modernsten Annehmlichkeiten, sowie an den lichtdurchfluteten Wintergarten.

In diesem Penthouse finden Sie ein stilvolles Elternschlafzimmer und zwei geräumige Schlafzimmer.
Das luxuriöse Masterbad ist ein wahrer Ort der Entspannung: Die Dusche bietet Ihnen höchsten Komfort, während die geschmackvolle Badewanne zum Verwöhnen und Relaxen in ansprechendem Ambiente einlädt.
Ihren Gästen steht ein einladendes Gästezimmer und ein gepflegtes Gäste-WC zur Verfügung.
Ein geräumiges Büro eignet sich perfekt für Ihren beruflichen Erfolg oder bietet Entfaltungsraum für Ihr anspruchsvolles Hobby.

Alle Wohnräume bieten Zugang zur sensationellen umlaufenden Dachterrasse mit einer Größe von ca. 250 m². Hier können Sie zur jeder Tageszeit ganz privat die Sonne genießen.

Noch mehr Wellness und Luxus spendiert Ihnen die eigene Sauna im hinteren Bereich, dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie.
Einen Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche sowie zwei abschließbare Keller runden das Angebot ab.
Der Stellplatz ist ausreichend groß, um beispielsweise ein Wohnmobil oder einen Pferdeanhänger abzustellen.
Ein vergleichbares Angebot ist sowohl in den umliegenden Gemeinden als auch in den nahen Großstädten kaum zu finden.

Eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung aus dem Portfolio der Century 21 Vrella & Paufler Immobilien, die Sie unbedingt bei einer persönlichen Besichtigung erleben müssen.

Dieses Haus wird von einer externen Hausverwaltung geführt, die mit Fug und Recht als vorbildlich bezeichnet werden kann.
Ausreichende Rücklagen für zukünftige Investitionen wurden gebildet.
Das Hausgeld für diese Wohnung betrug im Wirtschaftsjahr 2022 monatlich 460,89 €. (Stand 2022 incl. Heizkosten).
Darin sind die nicht umlegbaren Betriebskosten in Höhe von 94,64 € enthalten. Des Weiteren ist vom Eigentümer ein monatlicher Vorschuss auf Rücklagen von 346,11 € zu zahlen.

# Ausstattung
* Sauna

* Marmorboden

* Kamin

* Personenaufzug

* ca. 250 m² Dachterrasse

* ca. 242 m² Wohnfläche

* 2 Einzelgaragen

* Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Hauseingang

* Wintergarten inkl. Klimaanlage

* 2 Badezimmer

* Gäste-WC

* Einbauküche

* Geräteschuppen

* 2 Kellerräume

* Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elsdorf befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Der Ortsteil Elsdorf-Berrendorf liegt etwas außerhalb des Stadtkerns von Elsdorf.
Die sehr gute Nahversorgung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Wohn- und Waldgebiete finden sich in Elsdorf.
Im infrastrukturellen Bereich weist Elsdorf hervorragende Verkehrsanbindungen über die A4 und die A61 an die Ballungsgebiete Aachen, Köln und Düsseldorf auf und bietet mit den nahe gelegenen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Es gibt eine Busverbindung nach Elsdorf, sowie nach Bergheim, wo sämtliche Schulformen angeboten werden. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt in Elsdorf getätigt werden.
Erwähnenswert zur Mikrolage Ihrer Immobilie ist besonders die schöne und ruhige Feld- und Wiesenlandschaft in unmittelbarer Nähe, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,4 km
Autobahn 1,9 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella-paufler.century21.de

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beraten wir Sie gerne.

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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 114.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_38518