Paket - 2 TOP Wohn- und Geschäftshäuser in Jarmen- Heizungen 2023 neu (Einzelerwerb möglich)

# Objektbeschreibung
Es stehen zwei TOP Wohn- und Geschäftshäuser zum Verkauf. Beide voll vermietet und in einem guten Zustand. Jeder in der Stadt kennt sie und sie gehören zum Stadtbild einfach dazu!

Anmerkung vorweg: in beiden Häusern wurde vor kurzem neue Brennwertheizungen eingebaut!

Das erste Wohn- und Geschäftshaus in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 6 verfügt über 8 Wohnungen mit 442 m² Gesamtwohnfläche:
Genaue Aufteilung und Ausstattung gern bei Interesse und auf Anfrage.

plus Gewerbe 180 m²
Grundstück 851 m²

Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz auf dem Hinterhof sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Sanierungsmaßnahmen:
Dieses Gebäude wurde 2000 komplett von der Bodenplatte bis zum Dach neu aufgebaut. Damit sind alle Gewerke neu. Nur die Vorderwand/Straßenseite musste wegen Auflagen der Stadt erhalten bleiben, hier erfolgten Ausbesserungsarbeiten, der Außenputz und der Stuck sind neu.
Netto-Kaltmiete gesamt: 36.391,80 € pro Jahr
zzgl. Stellplätze: 2.484,00 € pro Jahr
gesamt: 38.875,80 € pro Jahr

Die zweite Immobilie, die sich in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 12 befindet, verfügt über 4 WE mit 267 m² - Genaue Aufteilung und Ausstattung gern bei Interesse und auf Anfrage.
plus Gewerbe ca. 330,00 m²
Grundstück: 775 m²

Zur Verfügung stehen weiterhin eine Garage und diverse Abstellräume, die noch individuell aufgeteilt bzw. verteilt werden können.
Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
- 2022 Therme neu
- 2021 Umbau Praxis in große 5-Raum-Wohnung
- 2000 Dach inkl. Dämmung
Fenster, Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasser-,
sowie Elektroleitungen und Fußböden,
- Gewerbeeinheit Teilsanierung

- NKM gesamt: 28.800,00 € pro Jahr

Energieausweis Dr.-Kohnert-Str. 12
-Art: Verbrauch
-Ausstellungsdatum: 06.02.2019
-gültig bis: 06.02.2029
-Energieeffizienzklasse: C
-Verbrauchskennwert gesamt: 92,00 kWh/(m²*a)
-Energieträger: Gas
-Baujahr: 1912/2000

Kaufpreis gesamt:
- Dr.-Georg-Kohnert-Str. 6 und Dr.-Georg-Kohnert-Str. 12 : 690.000,00 €

Die Immobilie in der Dr.-Georg-Kohnert-Straße 12 kann auch einzeln erworben werden, Preis: 280.000,00 €

Preisvorteil im Gesamtpaket!

Zur Immobilie Dr.-Georg-Kohnert-Str. 12 gehört ein Grundstück von ca. 256 m², welches sich direkt an das vorherige Grundstück anschließt. Hier steht ein sanierungsbedürftiges Haus, welches sich durchaus lohnt, wieder herzustellen, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen in Jarmen ist sehr hoch. Alle Medien, sowie auch die Heizung lassen sich problemlos mit dem vorher genannten Gebäude bzw. Grundstück verbinden. Über den Gesamtpreis muss man natürlich reden....

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen („Anbieter kontaktieren“) reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen die Objekte freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in von 7,14 inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien.

Grundstücksfläche: ca. 1896 m²
Nutzfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Jarmen liegt direkt an der Peene, einem der größten und beliebtesten Flüsse hier im Norden des Landes. Eine Stadt, in der in den letzten Jahren viel saniert wurde, der Stadtkern läßt sich sehr gut ansehen und die Wohnungsnachfrage ist hier sehr hoch. Eine kleine und schöne Stadt in der alle Versorgungseinrichtungen sowie Arzt und Apotheker vorhanden sind. Verkehrstechnisch in sehr guter Lage, Greifswald ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Insel Usedom und somit die Ostsee in ca. 45 Minuten. Ebenfalls hat Jarmen eine direkte Autobahnanbindung.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt, zwischen Aldi und Norma, Netto und Rossmann.

# Sonstiges
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden.
Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html

Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202413