Ostseebad Binz - Haus plus genehmigte Ferienvermietung

# Objektbeschreibung
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und großem Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei "Ferien"-Wohnungen, bestehend aus einem abgeschlossenen Apartment mit Wohn-Schlafraum, Küche und Bad, sowie einen Schlafraum mit Bad und Küche (aktuell ist diese Küche nicht eingerichtet).
Das gesamte Haus ist geschmackvoll und hochwertig gefliest.
Das Hauptbad im Erdgeschoss ist modern und hochwertig eingerichtet. Eines der Zimmer ist erst kürzlich komplett als modernes Ankleidezimmer eingerichtet worden. Der Garten ist groß und bietet genügend Abstand zur Nachbarschaft. Auf der großzügigen Terrasse hat die gesamte Familie Platz zum Ruhen oder für gemeinsame Mahlzeiten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Exkbadewanne
- Ebenerdige Dusche
- Ankleidezimmer
- hochwertig gefliest
- junge Einbauküche
- Werkstatt an der Garage

Hochwertige und moderne Fliesung im gesamten Haus.
Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Sie ist erst wenige Jahre jung.
Die Badezimmerausstattung ist geschmackvoll gewählt und entspricht modernen Ansprüchen.
Die untere Etage ist sapariert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Perle der Ostsee. Binz ist eines der bekanntesten und beliebtesten Urlaubsziele an der Ostseeküste . Es ist für seine schönen Sandstrände, die beeindruckende Bäderarchitektur und die malerische Landschaft der Insel Rügen bekannt. Viele Touristen besuchen Binz, um sich zu entspannen, am Strand zu sonnen, Wassersport zu betreiben und die historischen Gebäude zu bewundern.
Binz ist das Juwel an der Küste der Insel Rügen, wo sich Geschichte und natürliche Schönheit zu einem unvergleichlichen Erlebnis verbinden. Dieser charmante Küstenort zieht mit seiner einzigartigen Mischung aus traditioneller Bäderarchitektur und maritimem Flair Besucher aus aller Welt an.

Schon beim Ankommen verzaubert Binz mit seinem malerischen Anblick: Eine weitläufige Strandpromenade erstreckt sich entlang der Ostsee, gesäumt von eleganten Villen und Hotels im Stil der Belle Époque, die sich in den Himmel recken wie edle Perlen entlang der Küste.

Der breite, feinsandige Strand lädt zu erholsamen Stunden unter der strahlenden Sonne ein, während das azurblaue Wasser der Ostsee sanft an die Küste plätschert. Hier finden Sonnenanbeter, Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen ihr persönliches Paradies.

Doch Binz ist mehr als nur ein Ort zum Entspannen – es ist ein lebendiges Städtchen voller kultureller Schätze und gastronomischer Genüsse. Spazieren Sie durch die gepflegten Parkanlagen und lassen Sie sich von der Pracht der prächtigen Bäderarchitektur verzaubern. Verweilen Sie in den gemütlichen Cafés und Restaurants entlang der Strandpromenade und genießen Sie die exquisiten regionalen Spezialitäten und fangfrischen Meeresfrüchte.

Abenteuerlustige können die Umgebung auf zahlreichen Wander- und Radwegen erkunden, die durch dichte Wälder, duftende Wiesen und entlang steiler Klippen führen, die atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee bieten. Und für Kulturinteressierte bietet Binz ein reiches Angebot an Museen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen, die Einblicke in die faszinierende Geschichte und Kultur der Region ermöglichen.

In Binz verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild, das jeden Besucher in seinen Bann zieht. Erleben Sie selbst die unvergleichliche Schönheit und den einzigartigen Charme dieses zauberhaften Ostseebads – und lassen Sie sich von Binz verzaubern, wie es schon so viele andere getan haben. Willkommen in Binz – wo Träume wahr werden und Erinnerungen für immer bleiben.
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Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Minuten vom Strand und von der Innenstadt entfernt. Sie und Ihre Gäste werden hier wohl und geborgen fühlen.
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Das Ostseebad Binz ist der beliebteste Ort auf der Sonneninsel Rügen.
Hier finden Sie neben mehreren Bahnhöfen und vielen Buslinien auch die nötige Infrastruktur für Familie, Beruf und Gewerbe: Einzelgeschäfte und Geschäftszentren, kleine Boutiken und große Lebensmittelläden (von netto bis REWE)
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind ebenso zahlreich vorhanden.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen.
Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160102-051846