Rügens schönste Lage: Lauterbach ganz nah zum Hafen

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist ab August 2024 frei!
Die Lange Auffahrt führt von der sehr ruhigen Anliegerstraße weg bietet viel Platz für sämtliche PKW der Familie. Weil das Haus von der Straße etwas weiter weg ist und im Garten rundum Hecken und Gebüsche wachsen, haben Sie hier eine ruhige Natur-Oase für sich ganz allein. Der Ausblick in den großen Garten eröffnet sich bereits beim Gang zur Haustür. Der Garten und die große Terrasse liegen in der Nachmittags- und Abendsonne. Hier können Sie nach Feierabend Entspannen. Im Haus sind die Fußböden mit hochwertigen stylischen Vinylböden ausgelegt. Flur, Küche und Bäder sind natürlich hochwertig gefliest. Einige Zimmer sind im Exposé elektronisch gestaged und enthalten Gestaltungsvorschläge um Sie nicht mit Umzugsunordnung abzulenken. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC eine ausreichend große Küche.
Vom Hausflur aus befindet sich direkt neben der Küche das großzügig dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von wo Sie auf die weite Terrasse gelangen und direkten Zugang zum Garten haben.
Vom Hausflur aus geht auch die Treppe nach oben ab. Oben angekommen, landen Sie zunächst auf einem Absatz-Flur. Rechts der Treppe gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Groß genug für die ganze Familie. Vom Absatz-Flur aus gesehen befindet sich direkt daneben das Kinderzimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Gegenüber gelangen Sie ins Schlafzimmer. Groß genug für ein großes Bett, einen großen Wäsche-Kleider-Schrank und Sideboards. Direkt daneben haben Sie Zugang zu einem schmalen aber sehr langen Abstellraum unter der Schräge. Hier haben Sie reichlich Lagerfläche für Deko, Koffer, etc.

# Ausstattung
Das Haus wir mit Fußbodenheizung beheizt. Die Fußböden sind mit hochwertigem stylischen Vinyl ausgelegt. In Flur, Küche und Badezimmern befinden sich hochwertige Fliesen auf dem Fußboden. Die Gäste-WC- und Badausstattung ist zeitgemäß und von guter Qualität. Alle Zimmer haben Fenster und das ganze Haus ist lichtdurchflutet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 656 m²

# Lagebeschreibung
Lauterbach ist ein Stadtteil von Putbus, eine Stadt auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern,
Lauterbach gilt als meist bevorzugte Wohnlage der ganzen Insel. Lauterbach liegt im Südosten der Insel und ist ein Hafenort am Greifswalder Bodden. Die Gegend ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre maritime Atmosphäre. Putbus selbst ist für seine klassizistische Architektur und den historischen Stadtkern bekannt.

Lauterbach – Idyllisches Zuhause am Greifswalder Bodden

Herzlich willkommen in Lauterbach, einem charmanten Stadtteil von Putbus auf der malerischen Insel Rügen. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen und dem atemberaubenden Greifswalder Bodden, und bietet somit ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Die Lage:
Lauterbach besticht durch seine idyllische Lage im Südosten Rügens. Der Hafen, nur einen Steinwurf entfernt, verleiht dem Ort eine maritime Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Anblick majestätischer Segelboote, sondern auch den beeindruckenden Blick auf den Bodden, der zu jeder Jahreszeit faszinierende Naturschauspiele bietet.

Infrastruktur:
In Lauterbach finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein komfortables und entspanntes Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxis, Frisör und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders Familien entgegenkommt. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können.
Hier helfen auch ein Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen.

Tourismus und Freizeit:
Die Nähe zum Hafen macht Lauterbach zu einem Anziehungspunkt für Wassersportliebhaber und Freizeitkapitäne. Unternehmen Sie entspannte Bootstouren oder lassen Sie sich in den gemütlichen Restaurants kulinarisch verwöhnen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, auf denen Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben können. Die berühmten Bäderarchitektur-Ensembles in Putbus sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten kulturelle Highlights. Es gibt eine Sauna-Anlage und ein Fitnessstudio.

Täglicher Lebensbedarf:
In Lauterbach ist der tägliche Lebensbedarf bequem gedeckt. Lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen für frische Lebensmittel und alle notwendigen Güter. Die freundliche Gemeinschaft prägt das Dorfbild und schafft ein angenehmes Lebensgefühl. Hier kann man die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu touristischen Attraktionen vereinen.

Fazit:
Das Einfamilienhaus in Lauterbach bietet nicht nur eine wunderbare Wohngelegenheit, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Ort zu einem ganz besonderen Fleckchen auf Rügen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von Lauterbach bezaubern – hier wartet Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen.
Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160102-050252