WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus direkt an der Maisach gelegen!

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus in begehrter Lage von Maisach (im Ortsteil Überacker) an.

Vorab möchten wie darauf hinweisen, dass die Bilder 1 - 4 nicht den derzeitigen Zustand zeigen, sondern veranschaulichen sollen, wie es nach einer notwendigen Renovierung aussehen könnte.

Das im Jahr 1971, in massiver Bauweise auf einem 638 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Das Raumangebot umfaßt im Erdgeschoss eine Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wartet auf mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. In einem der Schlafzimmer (über der Küche) ist die Installation für eine weitere Küche vorhanden.Von einem Kinderzimmer führt eine Holztreppe zum Dachspitz hoch, der noch eine Ausbaumöglichkeit darstellt, die Versorgung für Strom, Wasser und Heizung ist bereits vorhanden.
Ferner gibt es ein Zimmer, dass sich über der Garage befindet und vom Flur begehbar ist, dass sich hervorragend als Platz für ein Büro eignet.

Im Keller befinden sich neben Heizraum mit Öltank und Abstellrraum noch ein großer Hobbyraum.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

HINWEIS:
Es können auch beide nebeneinander liegende Häuser zusammen erworben werden, so dass es sich hervorragend als Mehrgenerationhaus eignet. Beide Häuser sind real geteilt.

UNSER FAZIT
Ein nettes Haus mit guter Bausubstanz für die Familie mit 2-3 Kindern, das nach einer Modernisierung in ein modernes und schönes Zuhause verwandelt werden kann.

# Ausstattung
+ Bauweise: Massivbauweise
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ teilweise Parkettböden
+ zwei Kaminzüge
+ zwei Einzelgarage
+ Raum für Werkstatt hinter der Garage

HINWEIS:
Das Haus - mit guter Bausubstanz - bedarf einer umfangreichen Renovierung/Modernisierung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Überacker ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage direkt neben der Maisach.
Diverse Geschäfte und Banken sind in Maisach angesiedelt. Die medizinische Versorgung in Maisach mit Allgemeinärzten, Heilpraktiker, Zahnärzten, Physiotherapeuten und Apotheken ist gut.

RAUS INS GRÜNE
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene XXL-Golfplatz mit 30 Spielbahnen. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und erholsame Spaziergänge.

HIER BLEIBEN SIE MOBIL
Die Autobahnenauffahrt "Sulzemoos" zur A8 ist in gut 7 Minuten erreicht. Wer gerne auf das Auto verzichtet und dennoch mobil bleiben möchte, erreicht in nur 25 Minuten z.B. die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Linie S3), die alle 20 Minuten in Maisach haltmacht. Zur S-Bahnstation in Maisach (S3) bringt Sie in wenigen Minuten ein Bus, die Haltestelle ist quasi vor der Haustüre.

BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Maisach verfügt von der Kinderkrippe bis hin zur Realschule über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.

ARBEITSMARKT IN MAISACH
Mit den zwei Gewerbegebieten Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2729