Open-House am 01.06.24, von 12:00h bis 14:00H, Schmuckstück mit Süd-Terrasse

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen....
Die von uns angebotene, komplett im Jahre 2023/2024 modernisierte Erdgeschosswohnung, liegt zentral und doch ruhig in Hamburg- Schnelsen. Das Objekt wurde ca. im Baujahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine wunderbare Raumaufteilung aus.

Sie betreten die helle Erdgeschosswohnung über eine kleine Diele, von der eine Abstellkammer, das separate WC, der neu eingerichtete Einbauküche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Vom großzügigen Wohnzimmer, das mit bodentiefen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet ist, haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten und überdachten Sommerterrasse. Der angrenzende Garten darf von Ihnen individuell mitgestaltet werden. Ein kleines Hochbeet und ein kleines Treibhaus stehen für den Anbau von Kräutern, und z.B. Tomaten zur Verfügung. Das Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreicht wird, hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch ist das geräumige und separate Vollbad, das ausschließlich vom Schlafzimmer betreten werden kann. Hier ist Platz und Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine.
In der Objektanlage ist außerdem ein Gemeinschaftswaschmaschinenraum vorhanden.
Zu dem Objekt gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz.
Das Hausgeld beträgt je nach individuellen Verbräuchen
ca. € 311,00.

# Ausstattung
- helle 2 Zimmer Wohnung
- bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- neue Einbauküche
- neuer Linoleum Bodenbelag mit Hamburger Leiste
- Busch & Jäger Schalter
- separates WC
- Vollbad mit reichlich Platz für eine Waschmaschine
- Terrasse mit Südlage
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.228,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Schnelsen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Das Objekt liegt zentral und umgeben vom nahegelegenen Naturschutzgebiet Sassenhof. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und entlang der Kollau spazieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs (NETTO-Markt, Lidl, Bäcker) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Autobahn-Auffahrt Schnelsen erreichen Sie schnell den Golf-Club Wendlohe. Über den Ring 3 sind Sie in weniger als 15 Minuten am Flughafen Hamburg. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie das Albertinen Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, der über den Bedarf von Lebensmitteln geht, steht Ihnen das Tibarg Center oder auch IKEA in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa den Buslinien 191 oder der U-Bahn, Stationen Niendorf oder Schippelsweg, sind Sie unabhängig und flexibel. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-049680