Omas Häuschen auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
In der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau können wir Ihnen in Seenaher Lage ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück zum Kauf anbieten. Das Objekt aus 1959/60 wurde in 2000 renoviert bzw. saniert. Es wurde unter anderem das Dach erneuert und zu isoliert, die Fenster wurden in Holz Alu Ausführung getauscht, Einbau von Gauben, Erneuerung der Zentralheizung und Sanierung von Bad und WC, Erweiterung des Kellers zur heutigen Garage mit darüber befindlicher Terrasse. .
Das Einfamilienhaus ist mit gut 140 m² Wohnfläche zusätzlich auch noch zum größten Teil unterkellert. Es befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück, welches auf Erbpacht bis 2049 weiter gepachtet werden kann. Ein vorzeitiger Erwerb des Areals wurde bereits nachgefragt und ist derzeit nicht vorgesehen.

# Ausstattung
Ausstattung aus dem Jahr 2000. Garage, Balkon, große Terrasse, Kaminofen, EBK, elektrische Markise,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
seenahe WohnlageEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Warum ist dieses Haus vergleichsweise günstig? Dies liegt an der ERBPACHT. Es fallen jährliche Erbbauzinszahlungen (derzeit 3.000.-€ im Jahr) an. Das Grundstück gehört somit nicht den Wohnungseigentümern, sondern dem Erbpachtgeber. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 10.03.2049.
Das Erbbaurecht bietet hier den Vorteil eines vergleichsweise günstigeren Erwerbs von Wohneigentum. Erbpächter genießen praktisch die gleichen Rechte wie Eigentümer, einschließlich des Baus, der Nutzung, Vermietung oder des Verkaufs von Immobilien. Außerdem stellt die Zustimmung des Erbpachtgebers für bauliche Änderungen sicher, dass das Grundstück in einem guten Zustand bleibt und der Wert erhalten bleibt.
Bei Vertragsende kann der Erbpachtvertrag je nach Bedingungen verlängert werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3201