Oldenburg: Traumhafte Endetage - Uninahes Penthouse mit Dachterrasse in Bloherfelde, Obj. 7449

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem herrlich lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Penthouse! Hier erwarten Sie nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine regelrechte Fülle von Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort versprechen.

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. Das strahlende Wohn- und Esszimmer bildet das pulsierende Herzstück der Immobilie, harmonisch verbunden mit einem offenen Küchenbereich, der sich nahtlos in den Wohnraum integriert. Dank der bodentiefen Fenster erstrahlt der Raum in einer durch und durch angenehmen Atmosphäre. Die großzügige Dachterrasse bietet nicht nur einen einzigartigen Freiraum für entspannte Momente im Freien, sondern auch faszinierende Ausblicke über die malerischen Dächer von Bloherfelde.

Das Schlafzimmer präsentiert sich nicht nur hell, sondern auch angenehm dimensioniert. Ein zusätzlicher Raum steht flexibel für Gäste oder als Büro zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und reflektiert dabei den modernen Stil des gesamten Hauses. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, sorgt für wohlige Wärme und betont den zeitgemäßen Charakter.

Zusätzliche Abstellfläche erhalten Sie durch den HWR sowie einen Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum rundet das Komfortpaket gekonnt ab. Ihr PKW findet selbstverständlich seinen Platz auf dem zugeordneten Stellplatz, während ein Fahrradraum allen Fahrradfreunden zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitsteht.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt momentan 990,00€ zzgl. Betriebskosten, was einer Jahreskaltmiete von 11.880,00€ entspricht. Doch das ist noch lange nicht alles – hier besteht ein erhebliches Potenzial für eine Steigerung der Kaltmiete!

# Ausstattung
• Ökologisches und energiesparendes Blockheizkraftwerk
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Design-Fußbodenbelag in Holzoptik und Fliesen
• Personenaufzug
• Dachterrasse
• Stellplatz
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Uninah

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich im schönen und zentrumsnahen Ortsteil Bloherfelde. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 7449