Oldenburg: Attraktives Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten, Obj. 7577 in Oldenburg
Oldenburg: Attraktives Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten, Obj. 7577 in Oldenburg
Oldenburg: Attraktives Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten, Obj. 7577 in Oldenburg
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Oldenburg: Attraktives Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten, Obj. 7577

949.000 €

26135 Niedersachsen - Oldenburg
18.05.2024
  • Art Kaufen
  • Fläche 351 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Baujahr 1996
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

26135 Niedersachsen - Oldenburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Oldenburg, genauer im Stadtteil Osternburg, direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße. Diese Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und bringt einen regen Publikumsverkehr mit sich, was die Gewerbefläche für Einzelhändler und Dienstleister besonders attraktiv macht.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit aus. Das Erdgeschoss dient als Ladenlokal, während die oberen Geschosse – das erste Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG) – als Büroflächen genutzt werden. Jede Etage ist separat vermietet, was eine flexible Nutzung des Objekts ermöglicht. Insgesamt erstreckt sich die Gewerbefläche über 351 m² und ist derzeit für eine Jahreswarmmiete in Höhe von ca. 40.000,-€ voll vermietet.

Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch den Werterhalt der Immobilie unterstützt. Ein besonderes Merkmal dieses Geschäftshauses ist, dass jede Etage über eine eigene Gasheizung verfügt, was die Energieeffizienz und die individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für technische Anlagen bietet.

Für die Mieter und ihre Kunden stehen Parkplätze zur Verfügung, was in einer so zentralen Lage ein bedeutender Vorteil ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, einschließlich Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert die Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für lokale als auch für überregionale Geschäftspartner und Kunden attraktiv.

Diese Kombination aus hervorragender Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und gepflegtem Zustand, ergänzt durch praktische Merkmale wie separate Gasheizungen und ausreichende Parkmöglichkeiten, macht das Geschäftshaus in Oldenburg-Osternburg zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
- vollunterkellertes Geschäftshaus über drei Etagen
- EG an ein Computergeschäft seit 2013 vermietet.
- OG an Notarkanzlei vermietet.
- DG an ein Ingenieursbüro seit 2009 vermietet.
- KG anteilig zu Lagerzwecken seit 2017 vermietet.
- KG anteilig zu Lagerzwecken vermietet:
- Jahresnetto Warmmiete ca 40.000,-€
- jede Etage verfügt über eine eigene Verteilung mit Zähler und Schutzschalter sowie über eine eigene Gasheizung (jeweils aus 1996)
- 7 Außenstellplätze
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996
- zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Dach mit Betondachpfannen aus 1996

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Bürofläche: ca. 351 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg.
Osternburg liegt im Süden Oldenburgs und ist optisch vor allem durch sein üppiges Grün charakterisiert, das eine besondere Lebensqualität hervorruft. Die Infrastruktur ist hervorragend, so befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe und in nur drei km erreichen Sie die Innenstadt. Die nächstmögliche Einkaufsmöglichkeit ist nur 250 m von Ihrer Haustüre entfernt, weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Cafés, Banken sind ebenfalls in direkter Nähe. Um Ihren Wohnort herum befinden sich der Drielaker See, der Park Osternburger Utkiek und viele weiter schöne Wege zum Spazieren gehen. Genießen Sie das Leben in Oldenburg, mitten in der Stadt und doch nah der Natur!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 7577

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