Ohne Provision - Einmalige Möglichkeit- Einfamilienhaus in 55469 Simmern
530.000 €
- Wohnfläche 136,39 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 576 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Genau das richtige Zuhause für große, fröhliche Familien auf einem großzügigen Grundstück!
Dieses frei stehende, in 1996/97 gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, geräumige Zimmer und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden, ebenso Balkon, Terrasse und Garten. Überhaupt, der Garten! Wunderschön gestaltet, eine große, grüne Oase für Wohlfühlmomente rund ums Jahr.
Die ruhige Lage in einer netten Nachbarschaft ist besonders erwähnenswert.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 136 Quadratmetern Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auch eine Möglichkeit für Gestaltung von zwei Wohnungen. Eine für Sie und eine für Ihre größeren Kinder oder die liebevollen Großeltern. Die gesamte Wohnfläche ist einzugsbereit.
Der Keller hat großzügige Flächen! Ihren Einzug feiern Sie dann im Partykeller.
Eine Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Stellfläche für Regale ist vorhanden; Strom / Beleuchtung sowie ein Starkstromanschluss liegen vor. Mit entsprechenden Maßnahmen kann hier auch eine 11-kW-Wallbox für ein Elektroauto installiert werden.
Besonders hervorzuheben ist die in 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 7,4 kW/peak-Leistung auf dem Dach und ein Batteriespeicher mit 5 KWh-Speicherleistung: Hier erreichen Sie schon einen gewissen Autarkiegrad und können bei der Planung einer Heizungsumstellung auf z. B. Wärmepumpentechnologie bereits mit Sonnenstrom punkten! Mehr dazu und viele Umsetzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
Großes Grundstück mit 576 Quadratmetern Fläche
Garage (im Kaufpreis enthalten) mit Stromanschluss
Wohnfläche: ca. 136,39 Quadratmeter
Nutzfläche ca. 75 Quadratmeter
Vollunterkellert
Doppelverglaste Kunststofffenster
Kunststoffrollläden
Bodenbeläge Wohnräume: Fliesen, Vinyl
Bodenbeläge Küchen und Bäder: Fliesen (teilweise mit Fußbodenheizung)
Heizung / Warmwasser: Gas
Photovoltaik-Aufdachanlage und Batteriespeicher für PV-Strom (Enpal)
Glasfaseranschluss möglich (bereits in der Wohnstraße vorhanden)
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), 1 Bad mit Dusche, 1 Toillete und Tageslicht, Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Tageslicht, Balkon
Kellergeschoss:
4 Aufbewahrungs- und Vorratsräume, Heizungsraum
Garten-/Gerätehäuschen und Gewächshaus
Daten des Energieverbrauchsausweises:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 21.05.2034
Primärer Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten: ja
Energieverbrauchswert: 88,5 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 0,00 %
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Im Hunsrück gelegen ist Simmern eine bildschöne, lebendige Stadt und Teil des Landkreis-Rhein-Hunsrück-Kreises. Kindergarten, Busverkehr, Restaurants, Bäckerei und Arztpraxis finden Sie in unmitelbarer Nähe.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten in Simmern sind eine besondere Erwähnung wert. Dazu die gute Verbindung zur B50 und ins Umland: Mit dem Kfz sind Sie in alle vier Himmelsrichtungen fix unterweg!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,3 km
# Sonstiges
Dieses schöne Zuhause für Sie und Ihre Familie erwerben Sie für 530.000,00 € ohne zusätzliche Maklerprovision.
Interessiert? Nehmen Sie einfach über die Kontaktaufnahmefunktion der Immobilienplattform oder unserer Homepage Verbindung mit mir auf.
Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitte ich um Verständnis, dass ich nur auf schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdetails reagieren kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MN661
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Hohe Bell 13
55543 Bad Kreuznach
Festnetz: 0671-20356004
E-Mail: hallo@immobluebell.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a UStG: DE288287921 (Antje Ritter)
Informationen zur EU-weiten Regelung zur Onlinestreitbeilegung:
Mit der seit 6. Januar 2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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