Ohne Provision! Altbremer Haus / Alte Neustadt / saniert

Willkommen in Ihrem charmanten Altbremer Reihenmittelhaus! Dieses sorgfältig sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und vereint den nostalgischen Charme der Altbauepoche mit modernem Komfort.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Toplage im Fahrradquartier der Alten Neustadt, unweit der Neustadtswallanlagen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Bars und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Theater am Leibnizplatz ist direkt vor der Tür, von hieraus gibt es zahlreiche Verbindungen Richtung Bahnhof oder Flughafen.

Daten:
- ca. 157qm Wohn- und Nutzfläche
- 5 Zimmer
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Gas-Brennwerttherme
- Niedrige Energiekosten durch Dämmung

Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus durch die massive Eingangstür und lassen Sie sich von der Deckenhöhe von ca. 3,25 m beeindrucken, die dem Raum ein großzügiges Ambiente verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über ein frisch saniertes WC, das sowohl funktional als auch geschmackvoll gestaltet ist. Es befinden sich 2 Zimmer auf dieser Etage, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse. Hier finden Sie einen massiv erbauten Schuppen, in welchem Sie mehrere Fahrräder trocken und sicher unterstellen können.

Obergeschoss:
Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Hohe Decken schaffen ein offenes und einladendes Gefühl, während der neue Parkettboden den Raum mit Wärme durchzieht. Ein Kamin setzt nicht nur ein stilvolles Statement, sondern sorgt auch für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre. Der offene Küchenbereich schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an, die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das angrenzende ebenfalls sanierte Badezimmer ist eine Oase der Entspannung. Hier finden Sie eine großzügige XXL Badewanne, die zu gemütlichen Abenden einlädt. Hochwertige Ausstattung wie ein zusätzliches Pissoir und moderne Elemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Dachgeschoss:
Die oberste Etage des Hauses bietet 2 weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Hier befinden sich bereits alle Anschlüsse um ein weiteres Badezimmer oder ein WC zu errichten.

Spitzboden:
Hier finden Sie einen großzügigen Spitzboden mit reichlich Abstellfläche. Durch die noch angenehme Raumhöhe wurden die Heizungsleitungen vorsorglich für einen möglichen späteren Ausbau bereits in den Raum verlegt.

Angaben zur Energieeffizienz / Energieausweis (verbrauchsorientiert):
Baujahr laut Energieausweis: 1895
Energieausweis Ausstelldatum: 01.12.2023
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf 56,32 kWh/(m2 x a)
Klasse: B
- Dachdämmung
- Vordere Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Hintere Fassade im Obergeschoss mit Wärmedämmsystem
- Gas-Brennwerttherme

Das Gebäude befindet sich bereits in der aktuellen Ausbauplanung für den Fernwärmeanschluss. Das bedeutet, das keine teure Wärmepumpe benötigt wird und trotzdem eine klimaneutrale Beheizung möglich wird.

Bitte übersenden Sie mir eine aussagekräftige Anfrage mit Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer. Gerne melde ich mich kurzfristig bei Ihnen zurück.