Bremen - Buntentor | Gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Platz, Individualität und Charme in toller Ortsteillage

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 131,37m² Wohnfläche, die sich auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder und Flurbereiche verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Das gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Individualität, die sich in den Grundrissen im Hochparterre und Obergeschoss, aber auch in der Raumgestaltung auf allen Wohnebenen widerspiegelt und der Immobilie ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht.
Darüber hinaus profitiert es von der angenehmen Helligkeit dank der großen, teils bodentiefen Fenster in allen Räumlichkeiten und der geschmackvollen, wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Holzfußböden, die offene Küche mit moderner Einbauküche und die beiden Tageslichtbäder zu zählen sind.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im Flurbereich, von dem eine Echtholztreppe ins Obergeschoss führt.
Am Ende des Flures geht es linker Hand in einen großzügigen, derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer dienenden Raum (32,48m²) mit Korkfußboden, der die gesamte Tiefe des Hauses ausnutzt. Vom Arbeitsbereich führt eine Treppe in den Innenhof bzw. auf die Terrasse.
Ein geräumiges Tageslichtbad (10,53m²) mit Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer rundet diese Wohnebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich der "zentrale Wohnbereich", der die gesamte Wohnebene bespielt. Vom Flur aus betreten Sie zuerst das Esszimmer (11,83m²), dem nicht nur ein Balkon zum Innenhof, sondern auch die offene Küche direkt angeschlossen ist.
Die Küche (8,21m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet, die dank ihrer großen Arbeitsflächen und der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen dürfte.
Vom Esszimmer gelangen Sie über einen torbogenartigen Wanddurchbruch in das Wohnzimmer (21,92m²), das Ihne eine Vielzahl von Einrichtungsoptionen bietet.

Im Dachgeschoss liegen drei farbenfrohe Wohnräume, die dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind, z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, sich aber auch jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Eckdusche.

Sowohl der ausgebaute und gedämmte Spitzboden als auch der Vollkeller mit zwei großen Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten Ihnen enorme Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Der überdachte Vorgarten lädt bei sonnigem Wetter zum Austausch mit der Nachbarschaft ein. Von einfach nur die Sonne genießen und ein Buch lesen bis hin zu kleinen Gitarren -Sessions, denen man hin und wieder lauschen kann, ist alles dabei. Eine sehr liebevolle und abwechslungsreiche Straßengemeinschaft. Sie werden sich hier bestimmt wohlfühlen.

# Ausstattung
+ Baujahr 1926

+ Gas-Zentralheizung von 2018

+ Wohnfläche 131,37m² + Nutzfläche 46,04m² (Keller und Spitzboden)

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (?)

+ Echtholz-, Laminat-, Teppich-, Kork- und Fliesenböden

+ offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche im Hochparterre

+ Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

+ teilüberdachte Terrasse

+ Balkon

+ Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)

Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Oktober 2018: Bad im Erdgeschoss: neuer Mineralwaschtisch mit Unterschrank

September/Oktober 2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung

August 2018 : Dachdeckerarbeiten, Schornstein (grundiert, beschichtet, neuer Öffnungsbegrenzer)

September 2008: Küche: Untertischgerät, Thermostatkopf, Ventil, Spülenablauf und -armatur, alles neu

2006 bis 2024: diverse Maler- und Ausbesserungsarbeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 111,50 m²
Nutzfläche: ca. 46,04 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt im Herzen der lebhaften Neustadt. Ein perfekter Ort, wenn man das urbane Leben Bremens liebt, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen möchte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Werdersee, das eigentlich zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder, eher im Sommer, einfach nur zum Grillen und Chillen einlädt.

Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut: Lebensmittel findet man quasi "um die Ecke", sei es im klassischen Supermarkt oder Discounter (z.B. REWE, Penny, Edeka, Combi, Aldi, alle

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JV061