Odendorf: Energieeffizientes EFH mit hohem Wohnkomfort - Viele Extras machen den Unterschied

# Objektbeschreibung
Wünschen Sie sich ein bezugsfertiges, energieeffizientes Haus mit Solarthermie, PV-Anlage und Wallbox? Wissen Sie den Erholungswert des eigenen Grundstücks zu schätzen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie im Naturpark Rheinland einmal genauer ansehen. Für naturverbundene und kreative Menschen ist sie ein echtes Geschenk der Lebensfreude.

Zum Verkauf steht auf einem 569m² großen Eckgrundstück eine hochwertige Immobilie, die 2014 in einem ansprechenden Neubaugebiet errichtet wurde. Der Zuschnitt ist gut durchdacht und ermöglicht hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung. Die Eigentümer haben liebevoll ein Freizeitparadies geschaffen. Kinder haben hier beste Voraussetzungen, um aktiv aufzuwachsen und Erwachsene können sich dem purem Genuss hingeben. Alles ist bereit dafür.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 161m² Wohnfläche und zusätzlich über ca. 50m² wohnliche Nutzfläche im UG. Im Erdgeschoss befinden sich die in 2023 eingebaute Wohnküche, das Wohn-/Esszimmer, der Wintergarten, zwei zusätzliche Räume (ggf. Gästezimmer / Büro) sowie das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie zwei wunderbare Hobbyräume im Untergeschoss bereichern diese Immobilie insbesondere aufgrund der hohen Geschossdecke und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die geschmackvoll gestaltete Terrasse und der pflegeleichte Garten in perfekter Süd-Ausrichtung wirken einladend. Ein hochwertiger Beachpool mit Whirlpool-Bereich, Schwimmtrainer und Außendusche sind angenehmer Luxus und sorgen für puren Genuss, ... und die Kinderspielecke ist perfekt für kleine Abenteurer.

Zwei Garagen (eine Wallbox), zwei Stellplätze und ein Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Darüber hinaus bietet die Kfz-Einfahrt zum Garten Optionen.

Weitere Details zur gesamten Immobilie entnehmen Sie bitte dem Kapitel Ausstattung.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014, nachhaltige Holzständerbauweise, wertbeständig mit hervorragendem Schallschutz, Wärmedämmung und gutem Wohnklima, KfW70-Standard, hohe Geschossdecken, Kellergeschoss geschützt in „weißer Wanne“ (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion),

Grundstücksgröße 569m², Eckgrundstück mit sep. Zufahrtsmöglichkeit,

Wohnfläche ca. 161m² + wohnliche Nutzfläche im UG ca. 50m², sonstige Nutzfläche ca. 76m²,

Satteldach, Sondereindeckung schieferschwarz engobiert, Dach und Geschossdecke gedämmt, Dachüberstand, Sparren in weiß,

Eingangstür anthrazitgrau mit Einbruchschutz, Fenster dreifach verglast in Kunststoff anthrazitgrau mit E-Rollladenantrieb (bis auf Kinderzimmer) und Einbruchschutz, Zimmertüren Kunststoff weiß,

Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen, Gas-Brennwerttherme Vaillant (2021 erneuert) mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung plus Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp, Zirkulationsleitung vorhanden,

zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Blower Door Test überdurchschnittlich gut,

alle Bäder sowie Gäste-WC mit Fenster,

Feinsteinzeug-Fliesen, Laminat und Teppichboden, z.T. Einbaustrahler,

Fernsehanschluss und Internet in jedem Zimmer, HOMEWAY-Multimediasystem,

Zentralstaubsauger, Wäscheschacht,

zwei Fertiggaragen (3m x 6m) mit elektrischen Sektionaltoren, zwei Stellplätze, eine Wallbox, Anbau für Gartengeräte und Pooltechnik, Fahrradschuppen,

Terrasse insg. ca. 30m², als Wintergarten rundum schließbar od. überdacht, Garten in Südausrichtung, pflegeleichte Gartengestaltung, Beachpool mit Salzelektrolyseanlage, Whirlpool-Bereich, Beleuchtung und Schwimmtrainer, Edelstahl-Außendusche, Außenwasseranschlüsse mit separater Wasseruhr,

große Spielecke für Kinder mit Sandkasten, Kletterlandschaft und Inground-Trampolin (alles im Kaufpreis inkludiert).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einem jungen und zwischenzeitlich gewachsenen Neubaugebiet von Swisttal-Odendorf. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof von Swisttal ist fußläufig erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt ist Swisttal-Odendorf ein ruhiger und angenehmer Ort zum Leben.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.98 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 212