DAS Familienhaus für Gewerbetreibende - Ladenlokal und/oder Bürofläche - ideal auch für Investoren

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Euskirchen bieten wir Ihnen ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf. Es weist eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 230m² sowie eine ansprechende Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse mit insgesamt ca. 196m² Wohnfläche auf. Das Haus wurde auf einem 221m² großen Grundstück massiv erbaut. Entsprechend der vorliegenden Bauakte wurde der Gesamtkomplex in mehreren Bauabschnitten erweitert und umfasst nun insgesamt eine Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 436m². Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und ist sofort einzugsbereit. Das Ladenlokal war jahrzehntelang der erste Anlaufpunkt zur Versorgung mit Markenkleidung. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und weist insgesamt ca. 28m Schaufensterfront auf. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Im UG gibt es Lagerkapazitäten.

Sowohl vom Ladenlokal als auch über einen separaten Zugang von der Straße ist es möglich, in die die schöne Maisonette-Wohnung zu gelangen. Diese erstreckt sich über eine Hälfte des 1. OG (ca. 84m²) sowie über das komplette DG (ca. 112m²). Die offene Küche mit dem gemütlichen Esszimmer sind das Herzstück der Wohnung. Die gut eingepasste Küche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Überdies sind im 1. OG noch zwei Schlafräume, ein modernes großzügiges Badezimmer, das separate Gäste-WC als auch die geschützte Dachterrasse zu finden. Zum Dachgeschoss führt eine Wendeltreppe in einem Rundbau. Die Räumlichkeiten, die sich hier offenbaren, bringen Besucher ins Staunen. Dem repräsentativen Studio, welches bis in die Dachspitze geöffnet ist, folgt ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein helles Büro. Es handelt sich um eine schöne Immobilie, die von außen dennoch nicht preisgibt, was es im Inneren alles zu bieten hat. Eine Besichtigung ist absolut lohnenswert.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus, ursprüngliches Baujahr unbekannt, 1973 unter Rückbau des alten Fachwerkhauses kompletter Neuaufbau, Wohnung wurde 2016 kernsaniert,

zweigeschossige Bauweise, massiv gebaut mit heller Putzfassade und Satteldach (gedämmt), teilunterkellert,

Ladenlokal mit ca. 230m² Gewerbefläche im kompletten EG und teilweise im OG,

Maisonette-Wohnung (ca. 196m² Wohnfläche) mit geschützter, innenliegender Dachterrasse (ca. 44m²),

Stahlbetondecke zwischen EG und OG, Holzbalkendecke zwischen OG und DG,

doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden,

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2016, Vaillant VC 466/4-7, 44,1 KW, Fußbodenheizung im Obergeschoss,

helle Fliesen im Wohnbereich des 1. Obergeschosses, Laminat im Dachgeschoss,

ein Ladenanteil könnte zur Garage umgebaut werden, Ablöse von fünf Einstellplätzen wurde bereits entrichtet,

Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera,

große Markise, gute Sichtbarkeit im Ortskern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Vermietbare Fläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Euskirchen und zwar direkt an dem beliebten Annaturmplatz. Zwischen diesem Platz, der auch als Neuer Markt bekannt ist, und dem Bahnhof besteht der Lebensnerv der Stadt. Er hat die Form eines unregelmäßigen Fünfecks und erfüllte in seiner Geschichte viele Funktionen. Heute dient er noch immer dem samstäglichen Wochenmarkt. Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 58.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich nun erneut eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, verzaubern mit seinem mittelalterlich anmutendem Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt erhalten Sie unter https://www.euskirchen.de.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163_EuAnAllRo