Obergiesing - Renoviertes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon - Investment!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 mit hellem Treppenhaus und komfortablen Lift. Den Bewohnern stehen nützliche Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind nützliche Geschäftseinheiten zu finden, darunter eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Kiosk und ein kleiner Supermarkt, die eine bequeme Versorgung in unmittelbarer Nähe ermöglichen.

# Ausstattung
Apartment mit ca. 36,55 m² Wohnfläche und funktioneller 1,5-Zimmer Aufteilung. Kürzlich wurden die Böden sowie das Badezimmer und die Küche zeitgemäß renoviert. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schlafnische und Zugang zum Balkon
•Separate Küche mit Elektrogeräten und Einbauten
•Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche
•Diele mit Abstellfläche

Die Wohnung ist langzeitig vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 829,00 zzgl. € 189,00 Nebenkosten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.153,21 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 41,14 m²
Nutzfläche: ca. 4,59 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und praktische Wohnlage in Obergiesing. Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenfalls bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Buslinien 145 und N75. Die U-/ und S-Bahnstation Giesing und Giesinger Bahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an vielfältigen Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Supermärkten
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Giesinger Bahnhof

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-11-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15988