Solln - Helles Apartment mit sonnigem Südbalkon und idyllischem Ausblick

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Neben regelmäßigen Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2018 nachträglich ein Lift installiert. Im Jahr 2023 begannen umfangreiche Sanierungsarbeiten am Hausdach, der Fassade inkl. der Balkone, an den Fenstern und im Eingangsbereich. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits beschlossen, diese wird aus den bestehenden Rücklagen finanziert. Den Bewohnern stehen nützliche Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist von schön begrünten Freiflächen umgeben, die einen parkähnlichen Charakter vermitteln.

# Ausstattung
Helles, praktisches Apartment mit ca. 34,27 m² Wohnfläche und funktioneller 1-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in ein komfortables Raumwunder mit modernen Annehmlichkeiten verwandeln. Die großzügige Fensterfront sorgt durch das einfallende Tageslicht für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Westbalkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Wohnkonzept:

•Ca. 34,27 m² großer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
•Vorraum mit integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
•Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
•Flur mit Linoleum-Boden

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 512,32 zzgl. € 110,00 Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.076,09 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Beliebte und ruhige Wohnlage von Solln mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 136, 63 und N41 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die S-Bahn der Linie S7 sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen lassen. Der nahegelegene Hermann-von-Siemens-Sportpark bietet eine breite Palette an Sport- und Bewegungsangeboten. Zudem lädt der nahegelegene Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen, sowie großzügigen Grünflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Forstenrieder Parks
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sollner Bahnhof
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark
•Ca. 15 Fahrminuten (S-Bahn) bis zum Karlsplatz (Stachus)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15959