Nutzungsvielfalt durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten gegeben

# Objektbeschreibung
Shoppen im Schuppen
Auf dem ehemaligen Gelände des Schuppen III baut die GEWOBA an der Konsul-Smidt-Straße in Zusammenarbeit mit Zech Bau das EuropaQuartier. Direkt an der Weser entstehen zwei mit rotem Klinker versehene Neubauten, angelehnt an die früher typische Hafenarchitektur. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich bereits ab Herbst 2022.

# Ausstattung
Alle Gewerbeeinheiten wirken durch den weißen Wandanstrich und die den verklebten neutralen Tarkett-Kunststoffboden freundlich und modern. Die hohen Betondecken mit den teilweise einsehbaren Versorgungsleitungen, geben den Geschäftsräumen einen industriellen Stil. Jedes Gewerbeobjekt verfügt über mindestens eine WC-Anlage. Die Versorgungsanschlüsse für den Einbau einer Teeküche sind jeweils vorhanden.

Eine individuelle branchenbezogene Ausstattung der Räumlichkeiten kann zusätzlich verhandelt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3 Grundmieten aufgerundet

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil "Überseestadt" (Stadtteil Walle), in Bremen und in unmittelbarer Nähe des
Europahafens. Das Quartier ist als urbanes Gebiet ausgewiesen. Die beiden Baukörper im Norden durch die Konsul-Smidt-Straße und im Osten, Süden und Westen durch neu geplante Straßen begrenzt. Zwei, nahezu gleich lange Gebäudezeilen erstrecken sich entlang der stark befahrenen Konsul-Smidt-Straße.
Die Gliederung der zwei Baukörper in jeweils drei Häuser mit zwei Höfen ermöglicht die Orientierung der Aufenthaltsräume zur
lärmabgewandten Seite. Um den öffentlichen Raum attraktiver zu machen, sind im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten geplant.

Das Projekt setzt sich bewusst mit den Gegebenheiten des Ortes auseinander. Die Nordfassade, blickend zum Großmarkt, ist
aufgrund der sehr hohen Schallschutzanforderungen sowie der Belichtungssituation stark geschlossen gehalten. Die zur Weserorientierte Südfassade zeichnet sich durch großzügige Öffnungen, eingezogene Höfe, Loggien und wechselnde Fassadenstrukturen aus.
Die 6 Hauseingänge sind stufenlos mit der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche verbunden und erlauben einen ebenerdigen Durchgang zwischen der Nord- und Südfassade.

# Sonstiges
Alle PKW-Stellplätze befinden sich über eine Rampe ebenerdig zugänglich in der Tiefgarage. In der Tiefgarage sind gemäß
Stellplatzberechnung eine ausreichende Zahl an Stellplätzen für Menschen mit Behinderungen eingeplant. Im Bereich der
Treppenhäuser findet eine Verengung der Fahrbahn auf eine Spur statt. Den Kellerräumen und Zugängen sind jeweils
Gehwegbereiche vorgelagert, um eine ausreichende Sicherheit der Fußgänger zu gewährleisten.

Es befinden sich Fahrradstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage in entsprechenden Fahrradabstellräumen inkl.
Flächen für Fahrrad-Anhänger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-02

Anbieter-Objekt-ID: 0001_2