DHH im Villenstil im begehrten 5-Seenland! Zwischen Weltstadt & Urlaubsgebiet! PFINGST-RABATT

# Objektbeschreibung

Besichtigen, Ausstattung wählen, Einziehen & einfach rundherum wohlfühlen und ordentlich sparen!

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NUR FÜR KURZE ZEIT !

1.299.000,-- Euro statt 1.500.320,-- Euro

Termin-Vereinbarung entweder telefonisch oder über das PDF im Anhang.

Diese DHH ist ein Garant für erstklassige Qualität, die nichts zu wünschen übrig lässt!

\* Massiver, wohngesunder Ziegelbau mit einer Hausbreite von 7,5 Meter !

\* Echtholzparkett in Dielenoptik aus Eiche.

\* Natursteinböden & Terrasse

\* 3 gleichgroße Kinderzimmer im Obergeschoss

\* 2 vollwertige Masterbäder (1. OG und Dachgeschoss)

\* ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, separatem Home-Office

und Masterbad.

\* Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolläden bereits inklusive

\* Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrase

\* hochwertige Innenausstattung der Bäder

\* klimafreundliche Wärmepumpe OHNE Außenstation mit Photovoltaikunterstützung

\* Cat-7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Patchfeld

\* 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

\* Treppe mit Eichestufen

\* elektische Rolläden

\* Fußbodenheizung

\* ebenerdige Duschen

\* intelligente Raumaufteilung

\* inklusive Außenanlagen

\* komplett real geteilt mit eigener privater Zuwegung

\* Einzelgarage und Stellplatz

\* ohne Käuferprovision

Das hat schon Villencharakter!

Nutzen Sie JETZT die Chance Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, bevor der Wohnraum erneut knapp wird und die Preise wieder steigen!

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite!

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Willkommen im Herzen von Gilching, wo dieses charmante Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 177 m² auf Sie wartet. Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener und einladender Bereich, der speziell für junge Familien konzipiert wurde. Die moderne offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch der ideale Treffpunkt für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten. Der nahtlose Übergang zum Wohn- und Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre, die das Familienleben bereichert. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC bereit, was nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel ist. Der Flur im Erdgeschoss verbindet die Räume geschickt miteinander und schafft eine einladende Eingangssituation. Das Obergeschoss des Hauses ist der perfekte Rückzugsort für die kleinen Bewohner. Drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliche Rückzugsorte. Ein modernes Badezimmer steht den Kindern zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf harmonisch gestaltet. Der Flur im Obergeschoss fungiert als Verbindungselement und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort für die Eltern. Das geräumige Schlafzimmer bietet eine erholsame Atmosphäre, während das angeschlossene Badezimmer Luxus und Komfort vereint. Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss schafft Raum für Homeoffice oder persönliche Hobbies.

Das Home-Office ist so gelegen, dass Sie ungestört arbeiten können und doch für Ihre Liebsten erreichbar sind.

Der Außenbereich des Hauses bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die umliegende Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung an Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dieses Haus in Gilching ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Familienleben in all seinen Facetten gelebt werden kann.

Die DHH verfügt über eine eigene private Zufahrt, die ausschließlich von Ihnen genutzt wird. Sie müssen sich also keine Sorgen um ihre Jüngsten machen, sollten sie mal aus der Haustür schlüpfen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin unter 0174-7777382

# Ausstattung

KfW55 massive Ziegelbauweise Luftwärmepumpe Photovoltaik 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster Parkett, Fliesen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hobbyraum im Keller Rauchmelder Terrasse und Garten Vollunterkellerung Inklusive Dachausbau Wohnraumlüftung Realteilung private Zuwegung

zzgl. Garage (27.500,- EUR) zzgl. Stellplatz (15.000,- EUR) zzgl. Photovoltaik (11.650,- EUR)

keine Käuferprovision

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € / 15.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung

Mit über 19.000 Einwohnern zählt Gilching zu den aufstrebenden Gemeinden im Westen von München. Sie finden hier alle kommunalen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Geschäfte für den täglichen Einkauf, sowie die Ortsmitte sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von München. Sie haben das Kultur-, Freizeit-, und Arbeitsplatzangebot der Großstadt vor der Haustüre und leben dennoch im Grünen. Nur wenige Minuten Fahrt mit dem Fahrrad oder Auto erschließen Ihnen eine der schönsten Landschaften Bayerns, das Fünfseenland mit Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See. Wohnen, wo andere Urlaub machen - hier wird es Wirklichkeit.

# Sonstiges

Vereinbaren Sie über Pfingsten am Pfingst-Sonntag oder -Montag einen individuellen Besichtigungstermin zwischen 14:00 Uhr und 16:00 Uhr und sichern Sie sich den aktuellen Pfingst-Rabatt !

NUR FÜR KURZE ZEIT !

1.299.000,-- Euro statt 1.500.320,-- Euro

Termin-Vereinbarung entweder telefonisch oder über das PDF im Anhang.

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1146_VMA