München-Untermenzing ! Großzügige 3-Zimmer-ETW mit 156m² Privatgarten!

# Objektbeschreibung

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Allacherstr. 203, München - Untermenzing Verkehrsberuhigte Seitenstrasse 30-er-Zone

Für die perfekte Wohnung Ihrer jungen Familie brauchen Sie nicht weiter suchen! Dies exklusiv gestaltete Wohnhaus mit nur 5 Parteien beeindruckt bereits beim Betreten. Der gepflasterte Zugangsweg führt Sie zu einem großzügigen Eingangsbereich, während das Treppenhaus mit edlem Naturstein (Jura-Kalkstein) das Ambiente des Gebäudes aufwertet.

Die moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen! Eine geräumige Diele heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schränkchen, damit alles stets griffbereit ist. Die großzügige Größe ermöglicht es, gemeinsam nach Hause zu kommen oder sich für den Ausgang vorzubereiten. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung.

Der Mittelpunkt und Treffpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auf 29 m² können Sie kochen, gemeinsam essen, fernsehen oder Spieleabende verbringen. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit dem angrenzenden 156 m² großen Privatgarten! So viel Grün, nur für Sie allein, bieten zum Teil nicht einmal Häuser.

Eiche-Parkett, Natursteinböden, hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung sowie eine CAT-7-Verkabelung inklusive Patchfeld sind nur einige Highlights dieser exklusiven Wohnung. Das ist echter Luxus!

Im Untergeschoss finden Sie den Waschraum, Kinderwagen-/Mobilitätsraum, Kellerabteile, Fahrradstellplätze und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Worauf warten Sie noch? Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 55
* wohngesunde Ziegelbauweise
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenseitig Aluminiumschale
* bodentiefe Fenster abschließbar
* elektrische Rolläden
* Wohnraumlüftung
* EDV-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen mit EDV-Patchfeld
* hochwertige Fliesen in den Bädern (60x60 oder 30x60)
* ebenerdiger, barrierefreier Duschbereich
* Terrasse aus JURA-Kalkstein
* Echtholz-Mehrschicht-Parkett in Dielenoptik
* Lift
* ca 156 m² Garten
* große Süd-Terrasse
* barrierefrei
* keine Käuferprovision

zzgl. 1 TG-EINZEL-Stellplatz á 30.000 EUR

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Gartenfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung

Idyllisch eingebettet in einer der bezauberndsten Wohngegenden Münchens

Diese exklusive Immobilie für anspruchsvolle Genießer befindet sich im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt und liegt innerhalb des Münchner Autobahnrings A99. Trotz der fast dörflich anmutenden Nachbarschaft ist die Lage dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz und die Annehmlichkeiten der Stadt besonders attraktiv. Mit dem Auto benötigen Sie lediglich etwa 20 Minuten in die Innenstadt und nur 25 Minuten zum Flughafen. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Nymphenburg oder der malerische Langwieder See sind in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 15 Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Eine breite Palette von Sportvereinen rundet das Angebot ab.

Tauchen Sie ein in diese einzigartige Wohnumgebung und genießen Sie die perfekte Verbindung von idyllischem Wohnen und urbanem Lebensstil!

# Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 68,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4141_B_KL