Nordseeheilbad Neuharlingersiel: Pension mit zusätzlichem Bungalow (Dauerwohnsitz)

# Objektbeschreibung
Im unmittelbaren Zentrum des Nordseeheilbades Neuharlingersiel, unweit des idyllischen Kutterhafens und somit in bester Vermietungslage, befindet sich dieses Immobilien-Ensemble auf einem ca. 1000 m² großen Eigentumsgrundstück. Das vordere Pensionshaus wurde 1955 errichtet und in den Jahren 1967 und 1970 um- bzw. ausgebaut. Hier stehen insgesamt 310 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Aktuell werden die Pensionszimmer als Ferienwohnung genutzt, müssen aber vom neuen Käufer wieder umfunktioniert werden. Das Objekt ist teilunterkellert, wird durch eine Öl-Heizung beheizt und ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein separater Bungalow, welches als Privathaus (Erstwohnsitz!) oder Betreiberwohnung genutzt werden kann.

Dieser Bungalow wurde 1978 gebaut und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ebenerdiges Wohnen. Das Dachgeschoss enthält weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandene Einbauküche ist 5 Jahre alt, beheizt wird die Immobilie ebenfalls über eine Ölheizung (gemeinsamer unterirdischer Öltank).
Das komplette und aktuelle Raumprogramm beider Häuser entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Das vorhandene Mobiliar / Inventar (inklusive der Einbauküche im Bungalow) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich bietet neben einer Garage diverse PKW-Stellplätze.

Für weitere Informationen und Angaben über noch zu tätigende Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mitten im beliebten Nordseebad Neuharlingersiel.
Alle Touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
s. Grundriss-Skizzen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 13.06.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5998-2