Nicht alltägliches Wohnhaus in zweiter Reihe

Das angebotene 1975 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zweiter Reihe in Wienhausen und liegt somit geschützt und ruhig, aber trotzdem zentral.

Wienhausen ist nicht nur ein schöner und beliebter Ort in der Südheide mit reizvoller Umgebung, er bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Wathlingen, Lachendorf und natürlich in der Kreisstadt Celle, die Sie in ca. 20 Autominuten oder per Bus erreichen können. Zudem ist Wienhausen in unmittelbarer Nähe der B214 gelegen und bietet daher einen guten Anschluss Richtung Braunschweig und Hannover.

Die Immobilie, welche aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, bietet sich auch als Zweifamilienhaus an, denn Obergeschoss und Erdgeschoss verfügen jeweils über Küche, Bad, mehrere Zimmer und eine eigene Haustür. Hierbei muss angemerkt werden, dass Küche und Bad im Obergeschoss schon längere Zeit nicht mehr genutzt werden.

Wie eingangs erwähnt liegt das Haus zurückgelegen in einer Sackgasse, die vor der Einfahrt dieser Immobilie endet. Von der Einfahrt aus kommen Sie direkt zu der mit dem Haus verbundenen und massiv gebauten Garage und zu dem überdachten Eingangsbereich wo zur Linken die der Eingang zur Sauna und zur Rechten die Haustür zum Erdgeschoss sind.

Das 2020 teilsanierte Erdgeschoss teilt sich in einen großen und langen Flur auf, von dem aus Sie alle Räume dieses Geschosses erreichen, mit Ausnahme des Esszimmers. Direkt am Anfang des Flurs befinden sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Kinder- oder Schlafzimmer.

Weiter den Flur entlang befindet sich zu Ihrer Linken die Küche mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten aus dem Jahr 2020. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Hauptbad mit Dusche, eine kleine Besenkammer und ein Zugang zum Heizungsraum von wo aus Sie auch das Obergeschoss erreichen können.

Am Ende teilt sich der Flur und bietet Zugang zum aktuellen Wohnzimmer, welches sich sicherlich auch gut als Büro machen würde, und dem vermutlichen Highlight des Hauses, der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke, einer Treppe zum Obergeschoss, einem Kamin und den Zugängen zum eigentlichen Esszimmer und dem Garten.

Das Esszimmer hat eine Durchlade direkt zur Küche. Die Treppe im Wohn- und Essbereich führt Sie zu einer Art Galerie, von wo aus Sie Zugang zur Obergeschosseinheit haben und den offenen Wohn- und Essbereich überblicken können.

Das Obergeschoss ist durch drei Eingänge zu erreichen, von außen über eine separate Haustür, welche sich an der Seite des Hauses befindet, vom Heizungsraum über eine freistehende Treppe oder von der Galerie, welche vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Eins der Zimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon. Die Zimmer und der Flur im Obergeschoss wirken hell und sind mit Teppichboden ausgestattet.

Der zugehörige Garten ist von der hinterliegenden ruhigen Wohnstraße aus zugänglich, über einen Weg entlang der Seite des Hauses oder vom Wohn- und Essbereich. Er bietet Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und kann vielfältig genutzt werden. Neben der überdachten Terrasse gibt es einen Terrassenbereich, welcher mit einer Markise abgeschirmt wird und ein Gartenhaus. Aktuell ist der Garten mit vielen Pflanzen angelegt.

Baujahr ca.: 1975

Grundstücksfläche ca.: 816 m²

Wohn- und Nutzfläche ca.: 160 m²

7 Zimmer

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Besenkammer

Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Energie: Energiebedarf laut Ausweis 251,3 kWh/(m²a)

Energieträger: Erdgas

Sonstiges: Fenster 2001 Holzfenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden: teilweise

Überdachte Terrasse

Überdachter Balkon

Sauna

Einbauküche 2020

Heizung 2018 Gasbrennwerttherme

Bad Erdgeschoss 2020

Gäste-WC Erdgeschoss 2020

massive Garage

Bauweise: massiv