Doppelhaushälfte mit Anbau

Angeboten wird Ihnen eine in einem Wohngebiet von Unterlüß in einer Einbahnstraße liegende und ca. 1938 erbaute Doppelhaushälfte, welche ca. 2000 durch einen Anbau erweitert wurde. Der Ort bietet Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und unter anderem ein Fitnessstudio, ein Hallenbad und viele weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Bahnhof des Ortes ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten. Nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt Hermannsburg. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Hallenschwimmbad und unterschiedliche Freizeitangebote. Auch einige Ärzte sind in diesem Ort ansässig.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und teilt sich im Erdgeschoss in einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und E-Geräten, ein Badezimmer, ein WC, ein Esszimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer auf. Vom Erdgeschoss aus haben Sie über eine Holztreppe Zugang zum Dachgeschoss und auch in den Keller führt von dort aus eine Holztreppe.

Durch die Haustür kommen Sie direkt in den 2016 gefliesten Flur des Objekts, wo Sie zum Beispiel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank haben. Wichtig ist hierbei zu erwähnen, dass der Flur zugunsten von mehr Privatsphäre durch eine Leichtbauwand von der Küche abgetrennt wurde. Wer es also offener gestalten möchte hat hier die Möglichkeit die Wand wieder zu entfernen. Vom Flur aus links kommen Sie in die Küche.

Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche inklusive E-Geräten wie zum Beispiel Backofen, Herd, Ablufthaube und Kühlschrank ausgestattet. Der Fliesenboden aus 2016 im Küchenraum ist in zeitgemäßer Optik.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Esszimmer. Es ist ein Durchgangszimmer zum Büro und zum Wohnzimmer. Hier wurde Laminatboden verlegt und es bietet Platz für beispielweise einen großen Esstisch in verschiedenen Variationen. Im Esszimmer besteht auch die Möglichkeit einen Kamin wieder in Betrieb zu nehmen, hierfür wird jedoch das Gespräch mit einem Schornsteinfeger empfohlen.

Das Büro ist mittels Glasschiebetür vom Esszimmer abgetrennt und in Richtung ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Es ist eine Konstellation von mehreren Schreibtischen und Regalen in dem Raum denkbar.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Büros befindet sich der Anbau, welcher über Fußbodenheizung verfügt und aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Durch seine zum Teil bodentiefen Fenster bietet er viel Licht und lädt zum gemütlichen Verweilen nach Feierabend ein. Zugang zur gepflasterten Terrasse und somit zum Garten bietet der Anbau ebenfalls.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet noch weiteren Stauraum für ein oder zwei praktische Regale oder andere Badmöbel. Ein WC mit Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, der Flur und der Zugang zum nicht ausgebauten, aber begehbaren Dachboden.

Die beiden hellen Zimmer sind ca. 23 m² und ca. 15 m² groß. Eins der beiden Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zum Dach des Anbaus. Hier ist es denkbar eine Dachterrasse zu errichten. Das größere Zimmer bietet sich optimal als gemütliches Schlafzimmer und das andere Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer an.

Der Keller des Objekts teilt sich in einen Flur und zwei Räume auf. Einer der beiden Räume verfügt über einen Heizkörper. Im Flur befindet sich die Gas-Brennwerttherme.

Bis auf wenige Beete und Pflanzen besteht der Garten fast nur aus Rasen und ist somit pflegeleicht angelegt. Er bietet viel Spielraum zur Verwirklichung der eigenen Ideen. Zusätzlich befinden sich noch zwei Gartenhäuser für zum Beispiel Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte auf dem Grundstück. In einem der beiden Gartenhäuser befindet sich der Pumpenanschluss für den Brunnen.

Für bis zu zwei Autos bietet das Doppelcarport mit gepflasterter Fläche eine „sichere“ Unterstellmöglichkeit.

**Sonstiges**

Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Räume Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden (begehbar) Sonstiges: Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2017, elco mit Fernüberwachung per App Energie: Energiebedarf laut Ausweis 247,9 kWh/(m²a) PKW: Doppelcarport Fenster: Fenster mit Isolierverglasung teilweise Rollläden, hochwertigen Fliegengittern

**Provision:**

Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.