Neuwertige 4-Zimmer Wohnung (97qm) zu vermieten in ruhiger Lage

Genießen Sie ihren Sommerabend mit Alpenpanorama und Sonnenuntergang auf dem Balkon dieser charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ende des Brauereiweg.

Vermietung vorzugsweise an Pärchen oder Familie
mit 1-2 Kindern

Zur Immobilie:
• 4 Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit ca. 97m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 120m²) und Aufzug
• Baujahr 2017
• Energieeffizienz B mit Anschluss an Geothermie
• Hochwertige Einbauküche mit Apotheker, Induktionskochfeld, Dampfbackofen auf Arbeitshöhe, Granitarbeitsplatte sowie individuell gefertigter Holzbar im Mietpreis enthalten
• Glasfaseranschluss für Internet, Telefonie, TV
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Pergola-Markise
• Balkon ohne Nachbarbalkone, d.h. mit hervorragender Privatsphäre
• Großer Wohn-Essbereich und Balkonzugang
• Alle Fenster mit Außen-Jalousien (am Balkon elektrisch) und mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet
• In allen Zimmern sehr angenehme Fußbodenheizung
• Wohnzimmer mit Lautsprecherkabel im Unterflur verlegt (Wohnzimmerbereich 4x + 2x für den Küchen/Essbereich)
• Geräumiges Bad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche + Badewanne + WC
• Gäste-WC
• 2 Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süd-Ost
• 1 Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Nord
• Kleiner Abstellraum vorhanden
• Haustiere nach Absprache

Der Wohnung zugehörig:
o PKW Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Möglichkeit zu einem Anschluss einer Wallbox (11kW) mit Leistungsmanagement (hierzu müsste gesonderter Mietvertrag abgeschlossen werden)
o Motorrad Stellplatz eingezäunt und absperrbar (nutzbar auch für Fahrräder, Autorreifen, etc.)
o Eigenes Kellerabteil

Im Gemeinschaftseigentum zugehörig:
o Fahrrad/Kinderwagenraum
o Waschmaschinenraum (Anschluss für WM + Trockner für Whg. vorhanden)
o Spielplatz vor Hauseingang sowie Fläche zum Spielen/Bodenmalen etc.
o Gemeinschaftsspielplatz mit Tischtennisplatte
Haus mit nur 11 Parteien (pro Stockwerk 2-3 Wohnungen).
Im Dachgeschoss nur eine weitere Wohnung.
Sowohl auf dem Balkon als auch in den Zimmern super ruhig.

Großer Edeka ist fußläufig in 1 Minute erreichbar sowie auch Bäckereien und ein Metzger.
Fitnessstudio ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Kitas und Kindergarten sind ebenso fußläufig in 5-10 min. super zu erreichen.
Autobahnanschluss A99 und A94 in 2min. mit dem PKW erreichbar.
Riem-Arcaden per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.
Aldi, Lidl, DM, etc. sind in den Nachbargemeinden in ca. 5-10min. erreichbar.

Naherholungsgebiet Heimstettener See mit dem Fahrrad in 5min, zu Fuß in ca. 15min. erreichbar.
Gut erreichbar sind ebenso der Buga-See in Riem sowie die Riem-Arcaden (Bus/Auto/Fahrrad).

Bei Interesse bitte aussagekräftige Anfrage mit Angaben Familienstand, Einkommen netto (Familie), Arbeitgeber (befristet/unbefristet). Ich setze mich dann gern mit Ihnen in Verbindung.

Mietpreis (monatlich):
Nettokaltmiete (inkl. Einbauküche): 1930 €
Stellplatz PKW: 60€
Stellplatz Motorrad (eingezäunt): 30€
Nebenkosten: 280€
Gesamtmiete: 2300€

In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten. Verträge für Strom, Telefon, Fernsehen, Internet sind gesondert durch den Mieter abzuschließen.
Geplant ist eine moderate Staffelmiete ab ca. Mitte 2026.