Neuwertige 4-Raum-Wohnung zur Eigennutzung!!!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit einem Fahrstuhl. Neben einem tollen Grundriss erwartet Sie eine Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. So gibt es eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Parkett und hochwertige Fliesen im Bad und im Gäste-WC. Auch die moderne Einbauküche und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sind bereits im Preis enthalten. Die Eigentümer haben beschlossen, dass in der Tiefgarage eine Elektroladeinfrastruktur eingebaut wird. Die Kosten sind bereits bezahlt.
Da das Haus mit Erdwärme (Energieverbrauch A+) beheizt wird, können Sie die aktuelle politische Diskussion entspannt verfolgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Radebeul - eine Stadt zum Genießen in einer eindrucksvollen Gegend, angrenzend an die Weinhänge der Lößnitz bis hin zu den Auen der Elbe. Geprägt ist die Stadt Radebeul durch eine sehenswerte Architektur und viele grüne Bereiche. Nicht nur für Weinliebhaber ist Radebeul ein Muss, auch Sportler kommen durch ein gut ausgebautes Radwegenetz und diverse Wanderwege auf ihre Kosten. Fußläufig erreicht man in kurzer Zeit die S-Bahn. Mit der Straßenbahnlinie 4 der DVB ist man gut an die Innenstadt von Dresden und Radebeul angebunden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 (Dresden-Neustadt) befindet sich 4 km östlich der Stadtgrenze. Man hat Anschluss an die Buslinien 400 und 72. In Radebeul gibt es mehrere Grundschulen in kommunaler Trägerschaft und eine freie evangelische Grundschule. Außerdem sind zwei Oberschulen vorhanden. Das „Gymnasium Luisenstift“ und das „Lößnitzgymnasium“ liegen ebenfalls in Radebeul. Es gibt um die 30 Kindertagesstätten in Radebeul, wovon 9 städtische und 21 private Einrichtungen sind. Das Elblandklinikum Radebeul, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 13,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-6835