Großzügiges 4-Zimmer-Investment in Dresden-Klotzsche

# Objektbeschreibung
Im südöstlichen Teil von Dresden-Klotzsche, umgeben von teils villenartigen Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Haus ca. 1911 erreichtet und baugeschichtlich von Bedeutung. 1998 erfolgte die denkmalgerechte Sanierung des Wohnhauses und Aufteilung in 7 Wohnungen nebst Stellplätzen und gemeinschaftlichen Garten.
Die sehr hell und praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon misst knapp 100 m² und ist in 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC sowie Küche aufgeteilt.
Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Mietvilla mit 7 Wohnungen
Denkmalschutz
Baujahr: ca. 1911
Sanierung: 1998

Dachgeschoss - Mansardenwohnung
2. Obergeschoss
ca. 100 m²
4 Zimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Fenster
3 Schlafzimmer
Diele
Bad mit Wanne und Fenster
Gäste-WC mit Dusche

Keller
PKW-Stellplatz
Grundstück zur Mitbenutzung
aktueller MV seit 1998

Kaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 680 EUR/p.m.
seit Mietbeginn keine Mieterhöhung durchgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.300,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, welcher etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt, am Rande der Dresdner Heide liegt und sich einen Namen als ehemaliger Luftkurort gemacht hat. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A4 und A13. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte erreichen Sie unweit des Standortes. Durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahnlinie 7 (Weixdorf-Wölfnitz) und mehreren Buslinien erreichen Sie Dresdens Zentrum recht schnell. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn in Klotzsche macht auch die Nutzung der S-Bahn möglich.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2017
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7969