Wohlfühloase: Neuwertige 3-Zi-Penthousewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058930

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage zum Wohlfühlen.

Sie leben hier auf rund 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Geboten wird hier genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Durch die besondere Dachform ergibt sich ein großzügiges Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie weitere Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche und Kochinsel sowie einer Solaranlage für die Warmwassergewinnung auf.

Als Außenbereiche lädt die Terrasse dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist dieser Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 330 € inkl. Rücklagen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Salach, ideal für die Eigennutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank einer großen Dachterrasse in Südausrichtung
+ Beste Voraussetzungen dank makellosem Zustand
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Solar für Warmwassergewinnung
+ Weiteren Komfort im Alltag garantieren ein Keller, ein TG-Stellplatz nebst Fahrradraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.670,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,33 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Komfortabel dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23c3b5773d